Aydın Hedef Gazetesi'nden Kevser Dayan'ın haberine göre; Efeler'de özellikle Mimar Sinan Mahallesi’nde son yıllarda artan villa yapıları, bölgeyi tamamen değiştirmeye başladı. Şehir merkezine yakın konumu, geniş arsa yapısı ve modern mimarisiyle dikkat çeken mahallede villa projeleri günden güne yükselirken, gayrimenkul uzmanları, bölgenin kısa sürede Aydın’ın lüks yaşam merkezi haline geldiğini belirtti.
“ÜST GELİR GRUBUNA HİTAP EDİYOR”
Villa sayılarının her geçen gün arttığını ve taleplerin fazla olduğunu belirten Aydın Emlakçılar ve İnşaatçılar Odası Başkanı Alaattin Durmaz, “Bu villa tarzında yapılmış müstakil taşınmazlar üst gelir grubuna hitap ediyor. Bu villaları alacak olan vatandaşların belli bir gelir seviyesine sahip olması gerekiyor. Normal gelirli bir vatandaşın erişebileceği konutlar değil. Villaların artmasının ve vatandaşların villalara yönelmesinin sebebini özgür yaşamak olarak gözlemliyorum. Bağımsız olmak istiyorlar. Deprem bölgesinde yaşadığımız için villalarda depremden daha az etkilenme imkanı sağlıyor. Ayrıca büyük evlerde yaşamak isteyen kişilerde oluyor. Vatandaşlar hem depremlerden kaynaklı hem de özgür yaşamak istedikleri için villalara yöneliyor” dedi.
“HER DAİRENİN KİTLESİ FARKLI”
Villaların yapılacak konumlarının hazırlanmış olduğunu ve olumsuz bir durum söz konusu olmadığını vurgulayan Başkan Durmaz, “Yapılan villalara gerçekten dönüp bakıyoruz bu evlerde kim oturacak bu kadar talep var mı diyoruz. Ancak Aydın’da o grupta da vatandaş var. Maddi durumu yerinde olan, üst gelir seviyesine sahip olan kişiler bu villalarda oturuyor. Orta grup olan vatandaşlar sosyal konut tercih ediyor. Artık sosyal konut almak isteyenler de zorluk yaşıyor. Para olmadığı gibi kredi imkanı da yok. Düşük gelir grubunu saymıyoruz zaten, onlar kira öderken bile zorlanıyorlar. Müteahhitler de bu durumu bildiği için villa yapmayı tercih ediyor ve daha iyi kazanıyorlar.
Orta grup vatandaşlar ev almak istediğinde zaten şu an hali hazırda çok ev var. Maddi durumu iyi olan kişiler için villalar yapılıyor. Villa yaptıklarında da daha iyi kazanıyorlar. Sosyal konut yapıldığında maliyetler yüksek satışlar düşük oluyor. Villalardaysa maliyetler satışı karşılıyor. Yapılan villalarda ruhsatsız değil. İmar planlarına ve projelerine uygun yapılıyor. O yüzden Aydın’da yapılan villalar bir şekilde satılıyor ve arz talep dengesini koruyor. Şu anda da müstakil ve villa tarzı evler daha çok satılıyor. Villaları yapılacak ortamlarda hazırlanmış bu konuda olumsuz bir şey söylememiz mümkün değil. Her dairenin kitlesi farklı olduğu için villaların artması sosyal konutları da etkilemiyor. Boş villa yok, satılmayan villa kalmadı. Villa fiyatları da yüksek ama bu da villaların satıldığını gösteriyor. Talep olmasaydı fiyatlar düşerdi” diye konuştu.
“VİLLALAR MÜTEAHHİTLERİN ELİNDE KALACAK”
Mimar Sinan Mahallesi’ndeki villa projelerindeki artışın sebebinin, deprem riski ve Covid salgının olduğunu belirten gayrimenkul danışmanı Ümran Arslan, “Yaklaşık 13 yıl önce emlak sektöründe hizmet vermeye başladım. Aydın’da şu anda 4 milyon civarındaki evler satılıyor. Fiyatı daha yüksek olan evlerin satışı durgunlaştı. Vatandaşların bu evlere artık gücü yetmiyor. Alım gücü bu kadar düşükken Mimar Sinan Mahallesi’ndeki villaların sayısı da çoğalıyor. Bu artış geçtiğimiz yıllardaki Covid hastalığı ve yaşadığımız depremlerden kaynaklı oldu. Villa sayısında çok artış olurken, rakamları da bir o kadar yüksek. Villalar da şu anda herkese hitap edebilecek türde değil. Yakın zamanda bu konuda problem yaşanacağını da düşünüyorum. Villalar müteahhitlerin elinde kalacak” dedi.
“BÜTÇELERE UYGUN VİLLALAR YAPILMIYOR”
Villa projelerinin her geçen gün arttığını ama satış yapılmadığını vurgulayan Arslan, “İnsanlarda alım gücü son yıllarda çok düştü bu yüzden villa ne kadar yapılırsa yapılsın villada oturan kişi sayısının artacağını düşünmüyorum. Hepimiz isteriz şu anda bir villa da oturmayı ama bütçelere uygun villalar yapılmıyor. Vatandaşlar da bu yüzden normal konuta yöneliyorlar. Devlet bu konuda destek olursa, kredilerde bir esneme olursa anca o şekilde villa alımında artış olur. Villalarda zaten şu anda maddi durumu yerinde olan kişiler oturabiliyor. Memur maaşıyla geçim yapanlar rezidansta, asgari ücretle geçim yapan vatandaşlarsa normal dairelerde oturabiliyor. Villalar bir taraftan her geçen gün artarken, satın alıp oturan var ama bunu yüzdelik olarak baktığımızda çok az. Alanlarda daire karşılığında ve çekilen krediler sayesinde alabiliyor. Hayallerindeki villayı gelip bana anlatan müşterim çok oluyor. Kendilerini o villalara götürdüğümde bütçeleri yetmediği için geri vazgeçiyorlar” diye konuştu.
“UYGUN FİYATLI EVLERE İHTİYAÇ VAR”
Bölgede de yapılan villaların boş kaldığını ve yatırım için de tercih edilmediğini belirten Arslan, “Şu anda dairelerin çoğu da boş ve inşaatlar da devam ediyor. Satılmayan villalar varken bir taraftan projelerin devam etmesini de anlayamıyorum. Bu bölgede özellikle uygun fiyatlı evlere ihtiyaç var. Kiralık villalarda fiyatlar 55 bin liradan başlayıp 70 bin liraya kadar çıkıyor. Yatırım için alan da olmuyor. Alıcının yerine kendimizi koyduğumuzda villadan yatırım yapmak zaten mantıksız. Şimdi 30 milyon paramızı nasıl değerlendireceğiz diye düşündüğümüzde o parayla villa alıp yatırım mı yaparız yoksa arazi mi alırız? Ben alıcı olsam 30 milyon gibi bir param varsa 55 bin lira kira getirisi için villa almam. O paraya normal daireden yaklaşık 5 ev alırım. Kiraya verildiğinde daha çok getirisi olur. Genellikle şu anda villalar müteahhitler arasından satılıyor zaten. Piyasada şu anda çok durgun hareket yok. Kredi oranlarının çok yüksek olmasından insanların alım gücünün düşük olmasından kaynaklı oluyor. En düşük villanın fiyatı 14 milyon liradan başlıyor bölgeye göre değişiyor. Bazı lüks villalarda 28 milyon liraya kadar çıkıyor. Eski villalarda 8 milyon lira civarında. Aydın halkının 4 milyon civarında alım gücü var, bu fiyatların üzerindeki evler satın alınmıyor” ifadelerini kullandı.
“YATIRIMCILAR SATIN ALIYOR”
Mimar Sinan Mahallesi’nde gayrimenkul ofisi yöneticisi Eyüphan Kırşeli ise villaların inşa sürecine yönelik yaptığı açıklamada, “Öncelikle arsayı satın aldıktan sonra villayı hemen yapamıyorsunuz, bunun için belediyeden inşaat ruhsat aşaması başlıyor. Bu da yaklaşık 8 ile 12 ay aralığında sürüyor. Yaklaşık 4 yıl içeresinde ciddi anlamda villa inşaatı yapılmaya başladı. Geçmiş dönemde de sürekli yaşanan fiyat artışı, müteahhitleri ve yap satçıları hep aynı düşünceye götürdü. Bugün 10 milyon lira olan villa yarın 15 milyon lira olacak bir süre sonra da 30 milyona dayanacak diye arsa alıp villa yapmaya başladılar. Yaklaşık 1 buçuk yıldan beri villa satışları ağır ve yatay gidiyor. İhtiyaç duyanlara satılıyor ve bu da zaten çok az durumda. Yani sadece yatırımcılar satın alıyor diyebiliriz” dedi.
“ESKİDEN REZİDANSTAN ÇIKAN VİLLA ALABİLİYORDU”
Villa satın almaya Aydın halkının gücünün yetmediğini belirten Kırşeli, “Tüm mahallelerdeki villalarla ilgileniyorum. Fiyatlarına baktığımızda örneğin en düşük 25 yaşındaki villaların fiyatları 13 milyon liradan başlıyor. Yeni sıfır arsa içerisinde olan villalarsa 30 milyon liradan satışa sunuluyor. Mimar Sinan Mahallesinde 600 metrekarelik arsa içerisinde 55 milyon lira ortalamalarında fiyatlar değişiyor. Eskiden villa almak isteyen müşteri, rezidans dairede yaşıyordu. Rezidans dairelerin ortalaması 8 milyon lira civarındaydı üzerine 5 milyon lira takviye yaparak villa alıp taşınabiliyordu. Bu dönemdeyse rezidans fiyatları çok uygun. Şu anda 20 yıllık evler 6 milyon lirayken sıfır rezidans lüks konutlarda 10 milyon lirayı buluyor. Güncel olarak rezidansların 15 milyon lira olması gerekiyor. Eskiden rezidans evlerden çıkanlar villa alabiliyordu. Ama şu anda kimse rezidans evlerini satıp üzerine belli bir miktar para koyup villa alamıyor” diye konuştu.
“LÜKS YAPILMASAYDI HERKES TALEP EDEBİLİRDİ”
Çok lüks villa yapılmasının gereksiz olduğunu vurgulayan Kırşeli, "Deprem riski olan bir bölgedeyiz. İnsanlar depremde ufak bir sallanmada villa alma düşüncesine geçiyordu ama artık fiyatları görünce vazgeçiyorlar. Lüks villalar yapılmasını da gereksiz buluyorum. Müşterinin talep ettiği 4+1 veya 5+1 villalar oluyor ancak mevcutta görüyoruz ki 6+1 ve 8+1 şeklinde lüks hamamı havuzu olan villalar çoğunlukta. Bu kadar yüksek maliyetlerle villa yapıldığı için yüksek fiyatlarla satış yapılması bekleniyor. Bu da gün geçtikçe piyasayı zorluyor. Aslında 4+1 hamamı saunası olmayan hatta havuzu bile olmayan villalar yapılmalı. Mesela havuz alanı boş bırakabilir ev sahibi kendi isteğine göre havuz yaptırabilir. Bu kadar lüks yapılmasaydı herkes villaları talep edebilirdi” ifadelerini kullandı.
