Kurum, sadece tapu dairesindeki beyanlarla yetinmiyor. Banka hesaplarındaki para transferleri, internet sitelerindeki gayrimenkul ilanları ve diğer kamu kurumlarının verileri birbiriyle eşleştiriliyor. Yapılan bu detaylı çapraz kontroller sonucunda, beyan edilen tutar ile piyasa gerçeği arasında fark bulunan işlemler kolaylıkla tespit ediliyor.
Uyuşmazlık saptanan dosyalarda idare doğrudan harekete geçiyor. Aydın'da ev veya arsa alan ve satan kişilerin adreslerine resmi tebligatlar ulaştırılmaya başlandı. Gönderilen belgelerde mükellefler açıkça vergi dairesine davet ediliyor. Taraflara, beyanlarındaki eksikliği gidermeleri maksadıyla 15 günlük kesin bir süre tanınıyor. Bu zaman zarfı içerisinde vatandaşlar bizzat daireye giderek veya Dijital Vergi Dairesi sistemini kullanarak gerçek satış rakamlarını bildirebiliyor. Gerekli düzeltme yapıldığında, eksik yatırılan harç tutarı hızlıca tahsil ediliyor.
Ağır Cezalar ve Pişmanlık Seçeneği
Verilen 15 günlük süre zarfında herhangi bir düzeltme adımı atmayanları ise zorlu bir hukuki süreç bekliyor. İşlemsiz kalan dosyalar için Vergi Usul Kanunu devreye sokuluyor. Kapsamlı bir vergi incelemesi başlatılıyor. Bu incelemelerin nihayetinde, ödenmemiş harç miktarının yanı sıra kişilere vergi ziyaı cezası kesiliyor. Ayrıca ekstra yasal yaptırımlar da uygulanabiliyor.
Sistemin sunduğu bir diğer yol ise pişmanlık müessesesi. Mükellefler, tebligatla birlikte gelen dilekçeyi doldurarak Vergi Usul Kanunu'nun pişmanlık hükümlerinden faydalanmak üzere başvuru yapabiliyor. Dilekçede tapu işlem tarihi, yevmiye numarası, taşınmazın açık bilgileri, tapuda gösterilen rakam ve el değiştiren gerçek meblağ gibi detaylar isteniyor. Süreç bu kapsamda değerlendirilse dahi, aradaki harç farkının devlete ödenmesi zorunluluğu ortadan kalkmıyor.
Öte yandan, tapu harcı sorumluluğu tek taraflı bir yükümlülük taşımıyor. Yasa gereği hem alıcı hem de satıcı bu meblağdan ayrı ayrı sorumlu tutuluyor. Aydın'daki işlemlerde taraflardan birinin kendi payına düşen cezayı ödemesi, diğer tarafı kurtarmıyor. Vergi idaresi her iki şahıs için de bağımsız yasal süreçler yürütüyor.