Devlet dairelerindeki alım satım işleyişini daha şeffaf hale getirmek isteyen yetkili makamlar, güvence mekanizmalarının altyapısında ciddi bir revizyona imza attı. Alıcı ve satıcı arasındaki yasal sorumlulukları baştan tanımlayan bu adımlar, önümüzdeki günlerde emlak alışverişinin seyrini oldukça değiştirecek gibi duruyor.
Eski Poliçeyi Devretme Alışkanlığına Son
Yıllarca dişinizden tırnağınızdan artırdınız, tarladan bahçeden elde ettiğiniz birikimle Aydın'da güzel bir eve girmeye karar verdiniz. Eskiden işler biraz daha basitti; evi satan kişinin zorunlu deprem sigortası varsa, tapudaki o meşhur imzaların ardından sigorta bir zeyilname ile doğrudan size geçerdi. Artık bu devir tamamen tarihe karıştı. 5 Eylül itibarıyla yürürlüğe giren yeni sistem, hazıra konmayı tamamen engelliyor. Evi alan kişi, tapu dairesindeki masaya oturmadan önce bizzat kendi adına düzenlenmiş yepyeni bir poliçe yaptırmak zorunda. Elinizde kendi adınıza kesilmiş güncel bir evrak yoksa, memur işlemi onaylamıyor. Satıcı açısından bakıldığında da mülk el değiştirdiği saniye mevcut sigorta boşa düşmüş oluyor.
Arta Kalan Paranız Cebinizde Kalacak
Peki evi satan kişinin zamanında peşin peşin ödediği o sigorta parası ne olacak? İnsanımızın o zorlu geçim derdinde, cebinden çıkan üç beş kuruş bile büyük nimet. Devlet, kullanılmayan günlerin parasını satıcıya iade etme kararı alarak büyük bir mağduriyetin önüne geçti. Diyelim ki evinizi eylül ayında sattınız ama sigortanızın bitmesine daha altı koca ay var. O altı aylık sürenin parası kuruşu kuruşuna size geri ödenecek. Paranızı kurtarmak için yapmanız gereken tek şey, poliçeyi kestirdiğiniz acenteye bir telefon açmak. Tapudaki tescil tarihi baz alınarak ince bir hesaplama yapılıyor ve artan tutar doğrudan hesabınıza yatırılıyor. Böylece satıcının parası haksız yere yanmamış oluyor.
Miras Kalan Evlerde Süreç Nasıl İşleyecek?
Hayat sadece alım satımdan ibaret değil. Bazen bir ev babadan yadigâr kalıyor veya farklı insani durumlarla mülkiyet el değiştiriyor. Yeni kurallar bu hassas durumları da es geçmemiş. Ortada ticari bir satış yoksa, evdeki mevcut poliçe hemen çöpe atılmıyor. Evi devralan yeni hak sahibinin, durumu öğrendiği andan itibaren 15 gün içinde sigorta şirketinin kapısını çalması şart koşulmuş. "Bu ev artık benim üzerime geçti, sistemi güncelleyin" demeniz yeterli oluyor. Sigortacı da 24 saat gibi kısa bir sürede adınıza güncel poliçeyi teslim ediyor. DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, kimsenin mağdur olmaması için sistemin yakından takip edildiğini belirtiyor. Olur da acentenize ulaşamazsanız, kurumun resmi internet sitesindeki mesaj bölümünden yetkililere sesinizi anında duyurabiliyorsunuz. Tapu yoluna düşecek Aydınlı hemşehrilerimizin bu yeni kuralları akıllarının bir köşesinde tutması, o telaşlı günde işlerini bayağı bir kolaylaştıracaktır.
