Aydın’ın sıcak yaz günlerinde, özellikle Efeler veya Kuşadası gibi emlak hareketliliğinin yüksek olduğu ilçelerde tapu dairelerinin yolu sıkça tutuluyor. Yıllarca dişe tırnağa takıp biriktirilen paralarla o hayali kurulan eve kavuşma anı, beraberinde epey bir resmi prosedürü de getiriyor. Bugüne kadar ev alırken masrafları bir nebze olsun hafifleten "Eski sahibinin DASK'ı nasıl olsa devam ediyor" düşüncesi artık geçerliliğini yitirdi. Resmi Gazete'de yayımlanan ve 15 gün sonra hayatımıza girecek olan yeni düzenleme, tapu işlemlerindeki kuralları kökten değiştiriyor. İşlem bittiği an, o eski sigorta poliçesi tamamen hükümsüz kalıyor.
Satıcının Cebinde Kalan Paraya İade Müjdesi
Diyelim ki Nazilli'deki evinizi sattınız. Önceden poliçeyi öylece yeni sahibine bırakıp çıkıyordunuz. Şimdiki sistemde ise devlet ev sahibine oldukça adil bir kapı aralıyor. Tapudaki imza kuruduğu an eski sözleşme bitiyor ve satıcı sigorta şirketinin kapısını çalıp "Ben evimi sattım, poliçemin kalan günlerinin parasını verin" diyebiliyor. Yılın bitmesine daha sekiz ay varsa, o sekiz aylık prim kuruşu kuruşuna eski sahibine iade ediliyor. Ev taşıma telaşında nakit ihtiyacının zirve yaptığı o günlerde, içeride kalan bu parayı geri almak emlak satan vatandaşlar için adeta küçük bir can simidi olacak.
Tapu Dairesinde Sürprizle Karşılaşmayın
Peki alıcı cephesinde işler nasıl yürüyecek? Aydın'da yeni bir yuva kurmak isteyenler, tapu müdürlüğüne gitmeden önce mutlaka kendi adlarına taze bir Zorunlu Deprem Sigortası kestirmek zorunda. Memurlar, dosyayı önlerine aldıklarında ilk olarak yeni malikin adına düzenlenmiş bir DASK olup olmadığına bakacak. Sigortası eksik olanın işlemi maalesef beklemeye alınacak. O tapu dairesi koridorlarında eksik evrak yüzünden saatlerce beklememek için hazırlıklı gitmek şart.
Miras ve Devir İşlemlerinde 15 Gün Süresi
Satış dışındaki el değiştirmelerde, mesela aile içi miras kalması gibi durumlarda kurallar biraz daha esnek tutulmuş. Babadan oğula geçen bir evde poliçe yanmıyor, yeni sahibin üzerinden yaşamaya devam ediyor. Ancak burada da ufak bir şart var. Yeni hak sahibinin, durumu öğrendikten sonra en geç 15 gün içinde sigorta acentesine gidip bilgi vermesi gerekiyor. Acente de 24 saat içinde evrakları güncelleyip poliçeyi yeni sahibine teslim etmekle yükümlü. Böylece kimse mağdur olmadan süreç tamamlanıyor.
