Apartman kültürü, pek çok farklı ailenin aynı çatı altında, belirli kurallar çerçevesinde yaşamasını zorunlu kılıyor. Kimi zaman evimizi güzelleştirmek, kimi zaman da güvenliğimizi artırmak adına attığımız adımlar, komşuluk hukukunun veya bina yönetim planlarının sınırlarına takılabiliyor. Yıllardır süregelen alışkanlıklar ve mülkiyet konusundaki klasik anlayış, son dönemde yargıdan gelen dikkat çekici kararlarla yepyeni bir boyuta taşınıyor.
Yüksek Mahkemeden Ezber Bozan Karar
Aydın'ın kavurucu yaz sıcaklarında bir nefes alma alanı olan balkonlar, son yıllarda adeta evin ekstra bir odası haline geldi. Ancak Yargıtay'ın son noktayı koyduğu emsal karar, cam balkon sevdasına hukuki bir fren getiriyor. Karara göre, binanın dış cephesi ortak alan sayıldığından, kendi daireniz bile olsa kafanıza göre değişiklik yapamıyorsunuz. Diyelim ki evinize cam balkon taktırdınız; eğer apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünden yazılı onay almadıysanız, tek bir komşunuzun şikayetiyle o çok masraf ettiğiniz sistemi sökmek zorunda kalabilirsiniz.
Güvenlik Derken Komşuyu Tehlikeye Atmak
Meselenin sadece estetik boyutu yok. Özellikle zemin ve birinci katlarda oturan vatandaşlar, hırsızlara karşı önlem olarak pencerelerine demir parmaklık taktırmayı tercih ediyor. Fakat Yargıtay, bu parmaklıkların tasarımına ciddi bir şerh düşüyor. Bombeli veya yatay demirler, üst katlara tırmanmayı kolaylaştırdığı için diğer komşuların can ve mal güvenliğini doğrudan tehlikeye atıyor. Yani siz kendi evinizi koruduğunuzu sanırken, üst katın soyulmasına zemin hazırlamış oluyorsunuz. Yüksek mahkeme, bu tarz tırmanmaya elverişli parmaklıkların da derhal sökülmesine hükmediyor.
Masraflar Kat Malikinin Cebinden Çıkacak
Bu durum, şehirdeki birçok sitede yeni tartışmaların fitilini ateşlemeye aday görünüyor. Kullanılan malzemenin şeffaf veya katlanabilir olması, yapılan işlemin yasal olduğu anlamına gelmiyor. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gidecek basit bir şikayet dilekçesi, eski hale getirme sürecini hızla başlatıyor. Üstelik söküm işlemi için gereken işçilik masrafları ve mahkeme giderleri kuruşu kuruşuna, bu izinsiz değişikliği yapan ev sahibinden tahsil ediliyor. Canınızın yanmaması için, tadilata başlamadan önce yönetim planını incelemek ve doğru demir modelini seçmek şart.
