Alım satım adımlarında yaşanan suistimalleri, hırsızlık vakalarını ve sahtecilikle ilgili mağduriyetleri tamamen ortadan kaldırmayı amaçlayan bu güvenli yapı, piyasadaki denetlenebilirliği artıracak. Kayıt dışı para akışının önüne geçilmesini hedefleyen mekanizma, mülkiyet el değiştirirken paranın da aynı saniyede güvenli kanallar üzerinden satıcıya ulaşmasını garanti altına alıyor.
Zorunlu Uygulama Takviminde 3 Aylık Revizyon
Esasında yürürlükteki mevzuatta yapılan son düzenlemeler uyarınca, söz konusu finansal altyapının 1 Temmuz itibarıyla ülke genelinde mecburi kılınması planlanıyordu. Ancak Ticaret Bakanlığı, ilgili bilgi işlem ağlarının entegrasyonu ve teknik testlerin eksiksiz bitirilebilmesi gayesiyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordineli bir karara imza attı.
Sistem Nasıl İşleyecek ve Ücretlendirme Nasıl Olacak?
Aydınlı vatandaşların en çok merak ettiği husus, devir gününde işlemlerin hangi sırayla ilerleyeceği oldu. Yeni modelde, yetkilendirilmiş bankacılık kuruluşları nezdinde özel hesaplar oluşturulacak ve alıcının göndereceği meblağ tapu onayı gelene kadar bu hesapta bloke edilecek. Taraflar, sistemin kendilerine tanımladığı referans numarası vasıtasıyla e-Devlet kapısından giriş yaparak tapu müracaatlarını tetikleyecek. Gayrimenkul devri resmi olarak tamamlandığı an, tapu müdürlüğünden gelen dijital onay sinyaliyle para satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin herhangi bir sebepten ötürü iptal olması durumunda ise bakiye güvenli alandan ayrılmayacak ve sahibine iade edilecek. Gerçekleştirilen her güvenli transfer hizmetinden bir kullanım komisyonu tahsil edilecek ve bu tutar satıcının alacağı nihai bedelden düşülecek.
Şirketler de Dahil Edildi ve Emlakçıların Yeni Rolü Belirlendi
• 1 Ekim’den itibaren Aydın’da mülk alım satımında yeni kurallar uygulanacak.
• Bu kurallar, bireysel vatandaşlar, ticari ortaklıklar, inşaat firmaları ve tüm tüzel kişilikler için geçerli.
• Gayrimenkul danışmanları ve emlak ofisleri doğrudan nakit akışına müdahil olamayacak.
