Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından Aydın’daki 17 ilçede yapılacak olan 7 bin konutun tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte gelecek dönemde kiralık piyasasında rahatlama beklenirken, Efeler’deki emlak danışmaları sektörle ilgili değerlendirmeler yaptı.
Vatandaşların alım gücünün yüksek enflasyon karşısında her geçen gün zayıflaması emlak sektörünü de etkiledi. Türkiye genelinde olduğu gibi Aydın Efeler’de de emlak sektörünün bir darboğazda olduğunu ifade eden emlak danışmanı Ramazan Korkut, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) da gayrimenkul satışlarındaki düşüşü gösteren veriler yayımladığını söyleyerek, “Ancak bana göre sahadaki düşüş resmi rakamlardan çok daha fazla” dedi.
Gayrimenkul piyasasında yavaşça artan bir hareketlenme olduğunu ve bunun sürdürülebilir olması için fiyatların sağlıklı seviyelerde olması gerektiğini vurgulayan emlak danışmanı Adil Bahçivanlar da “Özellikle tayin döneminin başlaması ve öğrencilerin Aydın'a gelecek olması nedeniyle kiralık konutlara olan talep arttı” diye konuştu.
Arz Arttı Kira Fiyatları Sabitlendi
Piyasa değerlendirmesinde bulunan emlak danışmanı Korkut, “Yeni konut üretiminin yetersiz olması arz-talep dengesini bozduğu için fiyatlar sürekli artıyor. Sıfır dairelerin satış fiyatları vatandaşın ulaşabileceği seviyelerin üzerine çıktı. Arsa maliyetleri, inşaat giderleri ve diğer maliyet kalemleri arttıkça yeni konutların fiyatı yükseliyor. Bu da ikinci el piyasasını doğrudan etkiliyor ve satışları yavaşlatıyor. Özellikle kira fiyatlarında belirgin bir artış olmadı. Kiralık ev arzının artması fiyatları büyük ölçüde sabitledi. Evleri geçen yılki bedelleriyle kiraya verdiğimiz ya da kiraları düşürdüğümüz durumlar oluyor” ifadelerini kullandı.
“Depremden Sonra Tercihler Değişti”
Korkut, genellikle eski, tadilat gerektiren ya da daha küçük metrekareli dairelerin fiyatlarının 2,5 milyon ile 3 buçuk milyon lira aralığında olduğunu belirterek, “En fazla talep bu fiyat aralığındaki konutlara geliyor. Fakat düşük bütçeyle ailelerin rahat yaşayabileceği bir konut bulmak oldukça zor. Kiralık dairelerdeyse depremden sonra vatandaşların beklentileri önemli ölçüde değişti. İnsanlar artık daha az katlı, yeni yönetmeliğe uygun ve depreme dayanıklı binaları tercih ediyor. Eski binalardaki geniş daireler yerine daha küçük ama yeni yapılmış evlere olan talep arttı” dedi.
“TOKİ Konutları Kiralık Piyasasını Rahatlatacak”
Piyasada yeniden hareketlilik yaşanabilmesi için vatandaşın finansmana daha kolay ulaşabilmesi ve konut üretiminin artırılması gerektiğini belirten Korkut, “Mevcut ekonomik koşullar hem alıcıları hem satıcıları hem de kiracıları zorluyor. Vatandaşlar konut almak için bankaya gidiyor ancak kredi ödeme planını gördüklerinde vazgeçiyorlar. Özellikle TOKİ'nin yeni konut projelerinin teslim edilmesiyle kiralık piyasasında bir rahatlama yaşanabilir” diye konuştu.
“Yatırım İçin Uygun Bir Dönem”
Gayrimenkul piyasasında yavaşça artan bir hareketlenme olduğunu ve bunun sürdürülebilir olması için fiyatların sağlıklı seviyelerde olması gerektiğini vurgulayan emlak danışmanı Adil Bahçivanlar, Aydın’daki emlak piyasasını daha umut vadeden bir yaklaşımla değerlendirirken, “Gelecek yıl seçim sürecine girileceği beklentisiyle vatandaşlar faiz oranlarının düşmesini umuyor. Dolayısıyla bu sene yatırım yapmıyorlar ama şu an gayrimenkul almak için uygun bir dönem çünkü piyasa hareketlendiğinde bugünkü fiyatları bulmak mümkün olmayabilir” ifadelerini kullandı.
Doğalgaz ve Asansör Şart
Ailelerin oturabileceği, masraf gerektirmeyen, banyosu ve mutfağı hazır dairelerin daha çok tercih edildiğini söyleyen Bahçivanlar, “Vatandaşlar en çok 3 milyon ile 5 milyon lira arasındaki konutları satın alıyor. 5 milyon liranın üzerindeki evlere olan talepse kitlesi daraldığı için azalıyor. Kiralık ev arayan vatandaşlar ise önceden dairelerde doğalgaz ve asansör olmamasını önemsemezdi. Şu an durum böyle değil. Yaşam standartlarının yükselmesiyle birlikte talepler de değişiyor” dedi.
Zeybek Mahallesi Yükseliyor
Bahçivanlar, Aydın Efeler’de konut tercihlerinde en çok rağbet gören mahallelerinin Mimar Sinan ve Girne mahalleleri olduğunu belirterek, Zeybek Mahallesi’nin de yeni yapılacak rezidans projeleri sebebiyle yoğun ilgi gördüğünü söyledi. Cumhuriyet ve Kurtuluş mahallelerininse her dönem değerini koruduğunu aktaran Bahçivanlar, “Özellikle yeni evlenecek ya da yeni aile kuracak vatandaşlar güvenlikli siteleri tercih ediyor. Kentin batı bölgesindeki mahalleler de tercih edilenler arasında öne çıkıyor. Zeybek Mahallesi de yükselen bir bölge” diye konuştu.
“İkinci El Konuta Talep Yoğun”
Gün geçtikçe artan fiyatlar sebebiyle ikinci el konutlara yönelimin sıfır konutlara kıyasla daha çok olduğunu belirten Bahçivanlar, “Sıfır 3+1 bir dairenin fiyatı 6 milyon liranın üzerine çıkabiliyor. Alım gücü olmayan vatandaşlar ikinci el konutlara yöneliyor. Günümüzde birçok kişi eski ve tadilat gerektiren dairelere bile ulaşmakta zorlanıyor. Bu nedenle 3-5 milyon lira bandındaki ikinci el konutlar vatandaşın bütçesine daha uygun geliyor” ifadelerini kullandı.
“İşini Doğru Yapan Ayakta Kalıyor”
Son yıllarda devlet tarafından getirilen düzenlemeler ve denetimler sayesinde sektörün daha kurumsal bir yapıya kavuştuğunu söyleyen Bahçivanlar, “Vatandaşın barınma ihtiyacının karşılanabilmesi ve emlak sektörünün olumsuz algısının ortadan kalkması için çalışıyoruz. Sektörde işini doğru yapan firmalar her zaman ayakta kalıyor” dedi.
