Miras paylaşımı sonrasında ortak mülkiyete dönüşen taşınmazların satışında uygulanacak yöntem yeniden şekillenebilir. Yargı süreçlerinin daha kısa sürede tamamlanmasını amaçlayan çalışma kapsamında, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında kullanılan satış sisteminin değiştirilmesi gündeme geldi. Yeni modelde mirasçıların satışın ilk aşamasında öncelikli konumda bulunması planlanıyor.
İLK TEKLİFLER MİRASÇILARDAN GELECEK
Planlanan sistemin en önemli farkı, miras kalan taşınmazların ilk açık artırmada herkesin katılımına sunulmaması olacak. Ev, arsa ya da başka bir taşınmaz üzerinde pay sahibi bulunan mirasçılar, ilk ihalede teklif verebilecek.
Bu uygulama, taşınmazın öncelikle mirasçılar arasında değerlendirilmesine imkan sağlayacak. Böylece aileden kalan bir mülkün satışında, mirasçıların dışarıdaki alıcılardan önce teklif sunabilmesi amaçlanıyor.
Aydın'da miras paylaşımı nedeniyle bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu durumlarda da bu modelin uygulanması halinde satışın ilk aşaması yalnızca pay sahipleriyle sınırlı kalacak.
İLK AŞAMADA SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE İKİNCİ SÜREÇ BAŞLAYACAK
Mirasçıların tamamının ilk açık artırmaya katılması zorunlu olmayacak. İlk aşamada herhangi bir teklif gelmemesi halinde taşınmazın satış sürecinin sona ermesi yerine ikinci aşamaya geçilmesi öngörülüyor.
Bu noktada ihaleye genel katılımın açılması planlanıyor. Böylece ilk aşamada mirasçılara tanınan önceliğin ardından taşınmaz daha geniş bir alıcı grubunun teklifine sunulabilecek.
Yeni sistemin iki aşamalı yapısı, bir taraftan mirasçıların kendi aralarında taşınmazı satın alma imkanını korurken diğer taraftan satışın sonuçlandırılmasını sağlamayı hedefliyor.
AÇIK ARTIRMAYA KATILACAKLAR İÇİN TEMİNAT ŞARTI
Düzenleme kapsamında yalnızca ihalenin kimlere açık olacağı değil, katılım koşulları da yeniden belirleniyor. Açık artırmaya girmek isteyenlerden taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat alınması planlanıyor.
Teminat uygulamasının amacı, satış sürecine katılanların daha ciddi bir şekilde teklif vermesini sağlamak ve kötü niyetli girişimlerin önüne geçmek olarak belirtiliyor. Böylece ihalenin daha kontrollü yürütülmesi hedefleniyor.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA YENİ DÖNEM HEDEFİ
Hazırlanan modelin temel amaçlarından biri, ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yaşanan sorunların azaltılması. Miras nedeniyle aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması, satış konusunda anlaşmazlıkların ortaya çıkmasına neden olabiliyor.
Yeni yöntem yürürlüğe girerse ilk teklif hakkının mirasçılara verilmesiyle satış sürecinin daha kontrollü ilerlemesi amaçlanıyor. İlk aşamada sonuç alınamaması halinde ise taşınmaz genel katılıma açılarak satışın tamamlanması planlanıyor.
