Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2024 ile 2028 yıllarını kapsayan Stratejik Planı aracılığıyla gayrimenkul sektörüne köklü bir neşter vurmaya hazırlanıyor. Aydın genelindeki tüm taşınmaz alım satımlarını doğrudan etkileyecek olan bu yeni mekanizma, tapu işlemlerinde yepyeni bir sayfa açacak. Hayata geçirilecek düzenlemenin temelinde, hem vatandaşın fahiş fiyatlardan korunması hem de devletin kasasındaki vergi kayıplarının önüne geçilmesi fikri yatıyor.
Veri Havuzu ve Gerçek Değerleme Dönemi
Ülke ekonomisinin en önemli itici güçlerinden biri olan gayrimenkul sektörü, artık çok daha şeffaf bir zemin üzerinde yükselecek. Yeni dönemde Aydın sınırları içerisindeki ev veya arsa satışlarında, "Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi" aktif rol oynayacak. İmar hakları, kadastro verileri ve mimari projeler gibi gayrimenkulün değerini belirleyen tüm değişkenler devasa bir veri havuzunda birleştirilecek. Toplanan bu veriler ışığında özel taşınmaz değer haritaları çıkarılacak. Böylelikle, satış işlemlerinde beyan edilen rakamların gerçeği yansıtıp yansıtmadığı anında tespit edilebilecek. Vergilendirmeden mahkemelerdeki bilirkişi raporlarına kadar pek çok resmi işlem, kurulacak olan bu yeni merkezin ürettiği referans fiyatlar üzerinden yürütülecek. Spekülatif amaçlarla piyasayı yükseltmeye çalışanlara karşı dijital bir duvar örülmüş olacak.
Faizler ve Kısıtlamalar Satışları Vurdu
Yeni sistem hazırlıkları sürerken, konut piyasasındaki genel durgunluk rakamlarla da kanıtlandı. Sektördeki daralmanın boyutlarını gözler önüne seren Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Ali Bahar, çarpıcı veriler paylaştı. TÜİK istatistiklerine göre yüzde 33,4 oranında ölçülen genel düşüşün, bölgesel bazda yüzde 40'lara kadar ulaştığı kaydedildi. Yabancı uyruklu kişilere yönelik ikametgah sınırlamalarının piyasayı etkilediğini belirten Bahar, geçmişte her iki evden birinin yabancılara satıldığını hatırlattı. Ancak mevcut tabloda asıl sorunun göçün durması olmadığını vurgulayan ATSO Başkanı, yüksek kredi faiz oranlarının satışları frenleyen en büyük etken olduğunun altını çizdi. Aydın piyasasında da yankı bulan bu yüksek faiz ortamının, sektörde kalıcı bir hasar bırakmaması adına acil tedbirler alınması gerektiği ifade ediliyor