Hazine ve Maliye Bakanlığı, kiracı ve ev sahiplerinin olumsuzluk yaşamasının önüne geçmek için önemli bir çalışma yaptı. Bu kapsamda tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu olduğu sistemle önlem alındı. Aydın İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Alaattin Durmaz, konuyla ilgili değerlendirmede bulundu. Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan resmi bir sözleşmenin Islak imzayla ya da e-Devlet'ten yapılsın her şekilde zaten geçerli olduğunu ifade eden Durmaz, uygulamanın vergi kayıp ve kaçağını önlemek amacıyla çıkarıldığını belirtti.
“Yeniliklerin Karşısında Olmayız”
Uygulamanın, vatandaşın kandırılmaması ya da dolandırılma gibi durumlarla karşılaşmaması adına doğru yaklaşım olabileceğini kaydeden Durmaz, yapılan yeniliklerin hiçbir zaman karşısında olmayacaklarını, her zaman teknolojinin gelişmesinden, yeni uygulamaların hayata geçirilmesinden, yani her zaman halkın menfaatine olan uygulamaların faaliyete alınmasından yana olduklarını belirtti.
Emlakçılar Sürece Hazır
Durmaz, yeni başlayan uygulamanın hayata geçirilmesinde ilk zamanlarda insanların zorlanabileceğini ve bu konuda emlak işletmelerinin gerekli destekleri vatandaşa verebileceğini kaydetti. Sürece adaptasyon konusunda herhangi bir sıkıntı yaşanacağını düşünmediğini kaydeden Durmaz, emlak işletmecilerin hepsinin sürece hazır ve eğitimli olduğunu belirtti.
“Her Şey Zaten Kayıt Altında”
Durmaz, kira sözleşmelerinin daha güvenilir bir sistemde kaydedileceğini belirtti. Elden kira ödemesi diye bir şeyin artık olmadığını ve kiracı ve ev sahiplerinin buna yeltenmediğini belirten Durmaz, kira ödemelerinin tamamının bankalar aracılığıyla yapıldığını ifade etti. Kira sözleşmeleri elden düzenlenmiş olsa bile bunların resmi kurumlara iletildiğini kaydeden Durmaz, gerek aboneliklerde, gerek vergi dairesinde bildirildiğini belirtti. Yeni uygulamanın artık o kayıp kaçağın önüne geçmekten ziyade daha sağlam zemine oturtma amacıyla hayata geçirildiğini ve şuanda hiçbir şeyin kayıt dışı olmadığını belirten Durmaz, “Her şey zaten kayıt altında. Herhangi bir problem yaşayacağımızı düşünmüyorum. Şu anda bütün kiralamalarda kira sözleşmeleri her türlü resmi kuruma gidiyor zaten” dedi.
Hisseli Taşınmazlarda Kolaylık Sağlayacak
Uygulamanın hisseli taşınmazlarla ilgili çok faydası olduğunu, hisseli taşınmazlarda her hissedarı bulup o sözleşmeyi imzalatmanın zor olabildiğini kaydeden Durmaz, mevcut durumda da zaman zaman emlak işletmecilerinin bu sistemi kullandığını ifade etti. Hissedarların nerede olursa olsun e-Devlet üzerinden sözleşmeyi onaylayabildiğini kaydeden Durmaz, “Yani hem ıslak imzalı hem e-Devlet üzerinden gerçekleştirilen sözleşmelerin yürürlükte kalmasını dileriz. Vatandaşımız hangisini tercih ediyorsa, hangisi kolayına geliyorsa onu yapmaya devam etsin diye düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.
“Emlak İşletmelerimiz Her Türlü Yardımı Eder”
Uygulamanın zorunlu hale geldiği takdirde vatandaşların nasıl etkileneceğine dair değerlendirmede bulunan iki tarafın da etkileneceği bir durum olmadığını kaydeden Durmaz, sadece sözleşmeyi yapma aşamasında bir zorluk olduğunu, rakamlarda kaçırılan, sıçrayan şeyler olmadığını ifade etti. Zorluk yaşanacak tek konunun sadece e-Devlet kullanımı olabileceğini belirten Durmaz, “Bu sistemin kullanılmasında biraz bir acemilik çekebilirler. Emlak işletmelerimiz bu konuda da her türlü yardım ederler vatandaşımıza. Aracılık hizmeti yapmaları önemli değil. Çok cüzi rakamlara da o yardımı da sağlarlar” dedi.
“Fiyatlandırmalar Sabit Olmuş Oldu”
Gayrimenkul işletmecisi Seda Gencel ise sistem sayesinde sahte kimlik ve ilanların engellendiğini belirtti. Bu sistemin dolandırıcılıkların önüne geçebileceğini, çünkü e-Devlet onayından geçmeden, kişinin izni olmadan hiçbir kimse ilan yayınlanamadığını ifade eden Gencel, “Ama diğer türlü ilan sitelerini kopyalayıp ilana girildiğinde dolandırıcılık işlemleri yapılabiliyor” dedi. Gencel, sahte ilanlarla kaparo dolandırıcılığının da önlenebileceğini de ifade etti. Gencel, kayıt dışı ilanların piyasadaki fiyat dalgalanmalarına neden olduğunu vurgularken bu sisteme geçilmeden önce bazı emlakçıların piyasa fiyatını yükseltebildiğini ya da dolandırma amaçlı fazla komisyon alıp piyasanın altına da düşürebildiğine dikkat çekerken, “Şimdi fiyatlandırmalar sabit olmuş oldu. Sadece mahalle mahalle değişiyor” ifadelerini kullandı.
Emlakçılar Yardımcı Oluyor
Gencel, E-Devlet sistemini kullanmakta zorlanan müşteriler için aracı olduklarını ve e-Devlet’ten onay verme konusunu herkesin yapamayabildiğini söylerken, “Ama müşterilerle karşılıklı diyaloğumuzun iyi ve yönlendirmelerimiz düzgün olduğunda güvenip e-Devlet şifrelerini bize veriyorlar. Biz kendilerinden bizden sonra değiştirmelerini rica ediyoruz. Bu konuda da müşterilerimize elimizden geldiğince yardımcı oluyoruz” dedi. Bu süreçte emlakçıların iş yükünün arttığını belirten Gencel, ancak bu durumdan memnun olduklarını da belirtti.
Gencel, bazı mülk sahiplerinin ise veri paylaşımı konusunda çekinceleri olduğunu ve herkesin e-Devlet'inden onay vermek istemediğini belirtti. Herkesi buna ikna edemediklerini kaydeden Gencel, sözlerini, “Şöyle oluyor: 'Neden benim e-Devlet'imi istiyorsun? Gireceksen bu şekilde gir' denilebiliyor. Ama biz de bunu portföylerimizde, sosyal medyalarda EİDS uygulaması olmadan paylaşamıyoruz. Rahatlıkla da gelip evlerimizi gösterebiliyoruz. Bu sistemle beraber müşterilerimiz de bizim de haklarımızı korunmuş oluyor" ifadeleriyle tamamladı.
