Türkiye Gazetesi muhabiri Kaan Zenginli'nin aktardığı verilere göre, suç şebekelerinin öncelikli hedefinde yurt dışında yaşayan ve mülkünü yakından takip edemeyen vatandaşlar yer alıyor. Evler, arsalar ve araziler asıl sahiplerinden tamamen habersiz bir şekilde satılıyor. Tablo oldukça ürkütücü. Yılların birikimi olan milyonlarca liralık mülkler dakikalar içinde bir başkasının üzerine geçirilebiliyor.
Köstebekler ve Sahte Belgeler İş Başında
Nüfus müdürlüklerinde görevli bazı kilit personellerle işbirliği yapan suç örgütleri, sistem üzerinden sahte kimlikler basıyor. Düzenlenen bu evraklarla doğrudan tapu dairelerine gidiliyor. Asıl hak sahiplerinin hiçbir şeyden haberi olmuyor. Yasa dışı devir işlemleri memurların önünde onaylanıyor. Emlak piyasası uzmanları, özellikle boş arazilerin, imarlı arsaların ve sık ziyaret edilmeyen yatırım amaçlı konutların büyük bir risk taşıdığı konusunda birleşiyor. Taşınmaz uzun süre fiziki olarak kontrol edilmiyorsa, dolandırıcıların ilk radarına giren yerler buraları oluyor. Yatırımlar bir anda buharlaşıyor.
Dijital Kalkanı Vakit Kaybetmeden Devreye Sokun
Uzmanların tapu dolandırıcılığına karşı hazırladığı beş maddelik güvenlik önlemleri hayati önem taşıyor. İlk ve en sağlam adım dijital dünyadan atılıyor. Vatandaşların e-Devlet şifresiyle Web Tapu sistemine giriş yapması şart koşuluyor. Sistemde yer alan "Beyan İşlemleri" menüsüne girilmeli. Oraya "Bizzat gelmediğim sürece vekâletname ile dahi işlem yapılamaz" şerhi konulması gerekiyor. Bu işlem tamamlandığında, sahte vekaletlerle gelen şebekelerin talepleri sistem tarafından otomatik olarak reddediliyor.
İkinci aşama ise iletişim kanallarını her an açık tutmak. Web Tapu profilinde cep telefonu numarasının güncellenmesi şiddetle tavsiye ediliyor. SMS uyarı sisteminin aktif edilmesi mülk sahibine büyük bir avantaj sağlıyor.
Fiziki Evraklara ve Yetkilere Sınır Çizin
Yatırım amaçlı alınan taşınmazlar aylarca, bazen yıllarca ziyaret edilmeyebilir. Bu durum her zaman büyük bir tehlike yaratıyor. Belirli periyotlarla e-Devlet kapısı üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına girip rutin yoklamalar yapılması isteniyor. Arazinin üzerinde bilmediğiniz bir haciz veya şüpheli bir şerh varsa hemen yasal yollardan müdahale edebiliyorsunuz.
Kimlik ve tapu belgelerinin fotokopileri konusunda da ciddi uyarılar bulunuyor. Alım-satım süreçlerinde veya emlak ofislerindeki pazarlıklarda bu kağıtlar çok kolay el değiştiriyor. Sahte belge üreten çeteler bu dosyalardan besleniyor. Verilen kopyaların üzerine mutlaka tükenmez kalemle ve hiçbir boşluk kalmayacak biçimde "Sadece ... işlemi için verilmiştir, başka amaçla kullanılamaz" notu düşülmeli. Evraka tarih atılması da ihmal edilmemeli.
Son olarak, vekaletname işlemlerine azami özen gösterilmesi gerekiyor. İlgili kuruma bizzat gidilemeyen durumlarda bir başkasına verilecek yetkinin sınırları kesin çizgilerle belirlenmeli. Genel ve ucu açık yetkiler asla devredilmemeli.