Türkiye’de imar uygulamalarında yeni bir dönem başladı. Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan yönetmelikle, “imar hakkı aktarımı” tanımı mevzuata girdi. Buna göre, yapılaşma hakkı tanınmayan özel mülkiyet parsellerindeki haklar, başka parsellerde kullanılabilecek.
Yönetmelikle birlikte “alıcı parsel”, “verici parsel” ve “PARSİD” (Parselasyon Planları Sistem Duyurusu) kavramları da tanımlandı. Bundan böyle parselasyon planları 30 gün süreyle askıya çıkarılacak ve e-Devlet üzerinden PARSİD sistemiyle duyurulacak. Askı sürecinde yapılan itirazlar değerlendirilecek, itiraz uygun bulunmazsa gerekçeli kararla plan kesinleşecek, uygun bulunursa süreç yeniden başlayacak.
ESNEK DÜZENLEMELER VE VERGİ MUAFİYETLERİ
Yeni düzenlemeyle, özel mülkiyet alanlarının kamu hizmetine ayrılması süreci detaylandırıldı. Arazi ve arsa düzenlemesi, imar hakkı aktarımı, kamulaştırma veya trampa yoluyla kamuya geçiş süreçleri netleşti. Mevcut yapıların bedel ödenerek veya enkaz bedeli karşılığında kaldırılması, hibe ve bağış yoluyla yapılan geçişlerde vergi ve harç muafiyetleri sağlandı.
ALICI VE VERİCİ PARSEL DEĞERLEMESİ
Kamu hizmet alanında kalan parsellerin imar hakları, değer tespiti yapılarak başka parsellere aktarılabilecek. Değer tespiti lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları veya kıymet takdir komisyonu tarafından yapılacak. Hakları devredilen parseller bedelsiz şekilde kamuya geçecek ve tapu kütüğüne kamu hizmeti dışında kullanılamayacağı şerhi işlenecek.
OHAL BÖLGESİ İÇİN ÖZEL DÜZENLEME
OHAL kapsamındaki bölgelerde bağlantısız parseller tek bir parselasyon planı altında birleştirilebilecek. Plan dışı kalan bölümler veya kamu yatırım alanları için de herhangi bir kısıtlama aranmadan düzenleme yapılabilecek.
Yeni yönetmelikle birlikte, kamu hizmet alanlarının oluşturulması sürecinde hem mülk sahiplerinin mağduriyetinin önüne geçilmesi hem de şehir planlamasının daha hızlı ve şeffaf bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
