Peki, ev alacaklar nelere dikkat etmeli, sahte enerji belgesi cezası kaç yıl, konut kredisi enerji sınıfı şartları nelerdir? İşte konuya dair tüm merak edilenler...
Türkiye'de gayrimenkul piyasasını ve bankacılık sektörünü yakından ilgilendiren çok kritik bir adım atıldı. Son dönemde vatandaşlar, bankalardan yüksek oranda kredi çekebilmek için farklı yollar arıyor. Binaların enerji performansını yüksek gösteren sahte belgeler tam da bu noktada devreye giriyor. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, finans piyasalarında haksız avantaj yaratan bu şebekeleri çökertmek amacıyla yepyeni bir yönetmelik taslağı hazırladı. Kredi değer oranlarını doğrudan manipüle eden bu sahtecilik olayı, hem ev alacakları hem de inşaat firmalarını yakından ilgilendiriyor. Enerji kimlik belgesi sorgulama, yeşil konut kredisi şartları ve konut kredisi faiz oranları gibi başlıklar internette en çok araştırılan konuların zirvesine yerleşti.
SAHTE ENERJİ BELGESİ İLE KONUT KREDİSİ VURGUNU NASIL YAPILIYOR?
Bankalar, çevreyi korumak ve enerji tasarrufunu teşvik etmek amacıyla "yeşil konut" projelerine özel finansman ayrıcalıkları tanıyor. Sistemde, bir binanın sahip olduğu enerji kimlik sınıfı, vatandaşa verilecek kredinin üst limitini doğrudan belirliyor. A ve B enerji sınıfına sahip, yani yüksek verimli olarak tescillenen binalarda, evin ekspertiz değerinin yüzde 85'i ile yüzde 90'ı arasında değişen oranlarda çok yüksek kredi kullanma imkanı sunuluyor.
Standart verimlilikteki C sınıfı binalarda bu kredi oranı yüzde 80'de kalırken, D ve daha altı sınıflardaki enerji savurganı yapılarda kredi tutarları bankalar tarafından ciddi şekilde kesiliyor. Daha az peşinat ödeyerek yüksek tutarda kredi çekmek isteyen bazı ev sahipleri, yetkili uzmanlarla anlaşıp gerçeğe aykırı evrak üreterek bankaları ve devleti açıkça yanıltıyor.
SAHTE ENERJİ KİMLİK BELGESİ DÜZENLEYENLERE KAÇ YIL MEN CEZASI VERİLECEK?
Yeni hazırlanan yönetmelik taslağı, piyasadaki bu haksız kazanç kapısını tamamen kapatmayı hedefliyor. Yapılan denetimler sonucunda veya bankalardan gelen ihbarlar üzerine anında harekete geçilecek. Bir binaya gerçek durumunun dışında, sahte enerji kimlik belgesi düzenlediği veya sisteme yanıltıcı bilgiler girdiği tespit edilen firmalara hiçbir şekilde ikinci bir şans veya ihtar verilmeyecek. Bakanlık, usulsüzlük yapan kişi ve kurumların yetki belgelerini tek kalemde iptal edecek. Belgesi elinden alınan uzmanlar ve şirketler, tam 5 yıl boyunca yeniden sertifika başvurusu yapamayacak ve sektöre adım atamayacak.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖLÇÜMLERİNDE KAREKOD VE KALİBRASYON DÖNEMİ NELERİ DEĞİŞTİRECEK?
Ceza yaptırımlarının yanı sıra denetim mekanizmaları da teknolojik olarak baştan aşağı yenileniyor. Düzenleme kapsamında, binalarda enerji verimliliği ölçümü yapan tüm teknik cihazlar sıkı bir takip altına giriyor. Belge vermeye yetkili firmaların kullandığı ölçüm cihazlarının her yıl en az bir defa kalibre edilmesi mecburi hale geliyor.
Ayrıca hazırlanan bu kalibrasyon belgelerinde karekod bulunması şartı aranacak. Uygulamaya alınacak bu yeni karekodlu sistem sayesinde, geçmişe dönük sahte ölçüm verilerinin sisteme girilmesi de teknik olarak tamamen engellenecek.
