Türkiye genelinde mayıs ayı itibarıyla gayrimenkul sektöründeki hareketlilik sürerken, vatandaşların alım gücü ve barınma harcamaları mercek altına alındı. Yıl başında yapılan güncellemenin ardından enflasyon karşısında dengelenmeye çalışan piyasada, şehirler arasındaki fiyat uçurumu iyice belirginleşti. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL olarak ölçüldü.
ASGARİ ÜCRETİN ALTINDA KALAN ŞEHİRLER
TÜİK verilerine göre hanehalkı harcamalarında en büyük payı yüzde 29,3 ile konut ve kira giderleri oluşturuyor. Bu zorlu ekonomik tabloda, Türkiye gazetesinin derlediği verilere göre 8 büyükşehirde metrekare fiyatları 28 bin 75 TL olan net asgari ücretin altında seyrediyor. Bu şehirlerin ağırlıklı olarak İç Anadolu, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yoğunlaştığı görülüyor.
Mayıs 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatı en uygun olan ilk 4 şehir ve güncel rakamlar şu şekilde sıralandı:
Malatya: 21 bin 672 TL
Şanlıurfa: 22 bin 193 TL
Mardin: 22 bin 515 TL
Kayseri: 22 bin 664 TL
LİSTEDEKİ DİĞER BÜYÜKŞEHİRLER VE FİYAT GRAFİĞİ
Listenin devamında yer alan diğer 4 şehirde de fiyatlar asgari ücret sınırının altında kalmayı sürdürdü. Bölgesel dinamikler ve konut arzındaki değişimler bu tablonun oluşmasında etkili oldu.
Doğu ve Güney ucunda öne çıkan diğer kentlerdeki metrekare fiyatları ise şu verilerle kayıtlara geçti:
Erzurum: 23 bin 966 TL
Kahramanmaraş: 25 bin 286 TL
Hatay: 26 bin 98 TL
Gaziantep: 27 bin 41 TL
Bu şehirlerin hemen ardından gelen Konya, 29 bin 95 TL'lik metrekare fiyatıyla asgari ücret sınırının hemen üzerinde bir seyir izliyor.
EN PAHALI ŞEHİRLERDE METREKARE FİYATLARI UÇUŞTA
Anadolu'daki uygun fiyatlı alternatiflerin aksine, Türkiye'nin en pahalı konut piyasasına sahip şehirlerinde rakamlar asgari ücretin iki katını fazlasıyla aşmış durumda. Turizm merkezleri ve metropoller zirvedeki yerini koruyor.
Muğla liderliğini sürdürürken, Türkiye'nin en yüksek fiyatlı ilk 5 şehri şu şekilde listelendi:
Muğla: 83 bin 29 TL
İstanbul: 63 bin 184 TL
Antalya: 54 bin 541 TL
Çanakkale: 52 bin 41 TL
İzmir: 51 bin 917 TL
Büyükşehir statüsünde bulunmamasına rağmen Çanakkale'nin Türkiye genelindeki pahalılık sıralamasında ilk 5 arasına girmesi, gayrimenkul uzmanları tarafından dönemin en dikkat çekici piyasa hareketlerinden biri olarak değerlendirildi.
