Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda sürenin büyük önem taşıdığı aktarıldı. Miras veya satın alma yoluyla hissedar olanların, diğer hissedarların taşınmazdaki paylarını satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip olduklarına dikkat çekilirken, hak kaybına uğranılmaması için 3 ay içerisinde harekete geçilmesi gerektiğine işaret edildi.
Belirli Süre Sınırı Mevcut
Türk Medeni Kanunu kapsamında 'ön alım hakkı' ya da diğer adıyla 'şufa hakkı' olarak tanımlanan bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süre sınırı bulunduğuna parmak basılıyor. Hissedarlar arasında bir satış işlemi gerçekleşmesi durumunda bu gelişme diğer paydaşlara noter yoluyla bildirilmişse, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için tanınan sürenin yalnızca 90 gün olduğu belirtildi. Bu süre içinde yasal işlem başlatılmaması durumunda ise söz konusu öncelikli alım hakkının tamamıyla ortadan kalktığı vurgulandı.
Hak Kalıcı Olarak Kaybedilebilir!
Bu çerçevede satış işlemlerinde hisse sahiplerinin süreci sıkı bir şekilde takip etmeleri tavsiyesinde bulunuluyor. Satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması halinde ön alım hakkının sona ereceği belirtilirken, takibin bu süreçte çok önemli olduğu ifade ediliyor. Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için satışın bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeleri, bildirildiğinin tespiti durumunda 3 ay içerisinde hukuki yollara başvurulması gerektiği aktarılıyor. Tüm bunların yapılmaması durumunda hissedarların taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybedebilecekleri uyarısında bulunuluyor.
