Turizm sezonunun açılmasıyla otel yerine müstakil konut arayışına girenlerin sayısı hızla tırmandı. İnternet üzerinden yapılan kiralama işlemleri dolandırıcıların yeni hedefi haline geldi. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz sahte ilanlardan kapora hırsızlığına kadar uzanan kiralama sürecini hukuki boyutuyla değerlendirdi.
BAKANLIK İZNİ OLMAYAN YERLERİ KİRALAMAYIN
Kısa süreli kiralamaları düzenleyen yasa Ekim 2023 tarihinde yürürlüğe girdi. Yüz günden kısa konaklamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi almak gerekiyor. Kiraz tatilcilerin ilan portallarında bu resmi belgeyi mutlaka görmesini istedi.
Site yönetimlerinin tutumu kiralama sürecinde büyük bir engel yaratıyor.
Vatandaşların ödeme yapmadan önce gidecekleri siteyi bizzat arayarak kat maliklerinin onay durumunu teyit etmesi gerekiyor. Site sakinlerinin izni bulunmayan tatilciler kapıdan çevriliyor. Kapora dolandırıcılığı yaz aylarında en yüksek seviyeye ulaşıyor. Uzmanlar yetkilisi doğrulanmayan kişilerin hesaplarına hiçbir şekilde ön ödeme yapılmamasını istiyor.
SÖZLEŞME VE DEPOZİTO ŞARTLARI
Kısa süreli konaklamalar yazılı bir sözleşme yapma ihtiyacını ortadan kaldırmıyor. Hazırlanacak metinde kalacak kişi sayısı ve iptal koşulları eksiksiz yazılmalı. Tüketiciyi koruyan kapora iade şartları da bu sözleşmede yer almalı. İnternetteki fotoğraflarla uyuşmayan bakımsız evlerle karşılaşanlar ayıplı teslim hükümlerini işleterek ödedikleri bedeli geri isteyebiliyor.
Sözleşmeye elektrik ve su harcamalarının kira bedeline dahil olup olmadığı mutlaka eklenmeli. Belirsizlik hallerinde bu faturalar doğrudan kiracıya yansıyor.
Tatilcilerin eve girdikleri an kameralı kayıt alması büyük bir güvence sağlıyor. Çekilen bu görüntüler çıkışta mülk sahibinin yapacağı haksız depozito kesintilerinin önüne geçiyor.
MÜLK SAHİPLERİNİ BEKLEYEN MİLYONLUK CEZALAR
Turizm amaçlı kiralama yapanların bakanlıktan aldığı izin plaketini binanın dış cephesine asması şart koşuldu. Birden fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda tüm apartman sakinlerinin oybirliği kararı vermesi gerekiyor.
Yalnızca site yönetiminin verdiği kiralama izni hukuki bir geçerlilik taşımıyor.
Bir binada beşten fazla daireyi kiralayanların iş yeri açma ruhsatı alması isteniyor. Mal sahipleri evdeki odaları ayrı ayrı kiralayamıyor. Kayıt dışı faaliyet yürütenleri ise ağır idari yaptırımlar bekliyor. Denetim ekipleri kurallara uymayanlara ilk tespitte 100 bin lira ceza kesiyor. On beş günlük sürede belge almadan evini kiralamaya devam edenler 500 bin lira ceza ödüyor.
Yasal izni bulunmayan konutlara müşteri bulan emlakçılar her sözleşme başına 100 bin lira yaptırımla karşılaşıyor. Bir yılda dört defadan fazla kaçak işlem yapanların cezası 1 milyon lirayı buluyor. Konaklayan misafirlerin kimlik bilgileri kolluk kuvvetlerine anlık bildirilmek zorunda.
