Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), orta gelir grubuna yönelik yeni konut kampanyasını duyurdu. 64 ilde yaklaşık 20 bin konut satışa sunulurken, en yüksek pay Ankara, Malatya, Kahramanmaraş ve Hatay’da olacak. 2,1 milyon TL’den başlayan fiyatlar ve 72 aya kadar vade seçeneği dikkat çekiyor.
TOKİ 64 İlde Kaç Konut Satışa Çıkardı?
Türkiye genelinde konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı hedefleyen Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), yeni satış kampanyasıyla birlikte 64 ilde toplamda yaklaşık 20 bin konutu vatandaşların erişimine açıyor.
Dağılım incelendiğinde özellikle büyükşehirler ve depremden etkilenen bölgelerin öne çıktığı görülüyor. Ankara’da 2 bini aşkın konut satışa çıkarken Bursa’da 2.200, Hatay’da 1.240, Kahramanmaraş’ta 1.073 ve Malatya’da 1.000 konutluk kontenjan dikkat çekiyor. Bu şehirleri Samsun, Mardin, Batman ve Konya gibi iller takip ediyor.
Daha düşük kontenjanlı illerde ise sayı birkaç konut ile birkaç yüz konut arasında değişiyor. Örneğin Erzurum’da 21, Ardahan’da 13, Rize’de ise yalnızca 5 konut satışa sunulacak. Bu tablo, TOKİ’nin şehirlerin ihtiyaç yoğunluğuna göre planlama yaptığını gösteriyor.
TOKİ Başvuruları Ne Zaman Başlıyor?
Vatandaşların en çok merak ettiği konu olan başvuru tarihleri de netleşti. TOKİ konut satışları 15 Haziran itibarıyla başlayacak ve 17 Temmuz’a kadar devam edecek.
Bu süreçte başvurular doğrudan banka şubeleri üzerinden yapılacak. Yani internetten ön başvuru ya da kura başvurusu gibi bir sistem bu kampanyada yer almıyor. Başvuruların Halkbank ve Ziraat Bankası aracılığıyla yürütülmesi planlanıyor.
Finans sürecini yöneten iki önemli kurum olan Halkbank ve Ziraat Bankası, aynı zamanda ödeme planlarının da resmi yürütücüsü olacak.
TOKİ Başvuru Şartları Neler?
TOKİ’nin bu yeni konut kampanyasında şartlar önceki projelere göre daha erişilebilir bir yapıya sahip. En dikkat çekici detaylardan biri gelir şartının aranmayacak olması. Başvuru yapabilmek için yalnızca Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak yeterli görülüyor. Bunun yanında en kritik kriterlerden biri ise başvuru sahibi ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması. Bu şart, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara öncelik verilmesi açısından önemli bir filtreleme sistemi oluşturuyor. Böylece mevcut konut sahiplerinin değil, gerçekten ihtiyaç sahibi olanların projeden faydalanması hedefleniyor.
İkamet Şartı Var mı?
TOKİ kampanyalarında sıkça sorulan bir diğer konu da ikamet şartı oluyor. Bu yeni satış modelinde ise herhangi bir ikamet zorunluluğu bulunmuyor.
Yani vatandaşlar, Türkiye’nin 64 farklı ilinden herhangi birindeki projeye başvuru yapabiliyor. Örneğin İstanbul’da yaşayan bir kişi, Ankara ya da Konya’daki TOKİ konutlarına başvuruda bulunabiliyor. Bu durum, projeyi daha esnek ve ulusal ölçekte erişilebilir hale getiriyor.
TOKİ Kuralı Olacak mı, Kura Sistemi Uygulanacak mı?
Bu kampanyanın en dikkat çeken yönlerinden biri de kura sisteminin uygulanmıyor olması. Yani vatandaşlar başvuru yapıp şans faktörüne bağlı kalmıyor.
Bu satış modeli “açık satış” olarak tanımlanıyor. Bu da demek oluyor ki, konutu almak isteyen vatandaş şartları sağladığı takdirde doğrudan satın alma işlemini gerçekleştirebiliyor. Herhangi bir kura çekimi ya da noter huzurunda çekiliş yapılmıyor. Bu durum özellikle daha önce TOKİ projelerinde kura nedeniyle bekleyen vatandaşlar için önemli bir değişiklik olarak değerlendiriliyor.
TOKİ Konut Fiyatları ve Ödeme Seçenekleri Nasıl?
Yeni kampanyada konut fiyatları 2 milyon 100 bin TL’den başlıyor. Aylık taksitler ise yaklaşık 18 bin TL seviyesinden başlıyor ve seçilen ödeme planına göre değişiklik gösterebiliyor.
TOKİ, vatandaşlara üç farklı ödeme modeli sunuyor. Peşin alımlarda yüzde 25’e varan indirim uygulanırken, yüzde 50 peşinat ödeyenler için 60 veya 72 aya kadar vade seçenekleri devreye giriyor. Ayrıca 72 ay vadeli seçenekte yüzde 8 indirim imkânı da bulunuyor.
Bu esnek ödeme yapısı, özellikle kredi kullanmak istemeyen ya da bankacılık sistemine mesafeli duran vatandaşlar için alternatif bir çözüm sunuyor.
Hangi Konut Tipleri Satışta?
Proje kapsamında farklı yaşam ihtiyaçlarına uygun konut tipleri de yer alıyor. Genellikle 2+1 ve 3+1 daireler satışa sunuluyor. Projeden projeye değişmekle birlikte hem çekirdek aileler hem de daha geniş aile yapıları için seçenekler oluşturulmuş durumda.
Konutların bir kısmı hemen teslim edilirken, bazı projelerde teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 aya kadar uzayabiliyor. Bu durum, inşaatın ilerleme durumuna göre değişkenlik gösteriyor.
TOKİ Konut Satışları Neden Bu Kadar Önemli?
Türkiye’de artan konut fiyatları ve kira baskısı, TOKİ projelerini daha da önemli hale getiriyor. Özellikle orta gelir grubunun konuta erişimde zorlandığı bir dönemde bu kampanya, piyasada dengeleyici bir etki yaratmayı amaçlıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanan bu model, hem sosyal konut ihtiyacını karşılamayı hem de vatandaşların uzun vadede ev sahibi olmasını kolaylaştırmayı hedefliyor.
