Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün açıklanan Temmuz ayı verileri, ülke genelinde mülk satışlarının yıllık bazda %17 oranında bir düşüşle 123 bin 603'e gerilediğini ortaya koydu.
Ancak Aydın, bu makroekonomik fırtınanın ortasında adeta güvenli bir liman olarak öne çıkıyor.
Rakamsal veriler, Türkiye genelinde ikinci el konut talebinin %20,8 gibi bir oranda düştüğünü gösteriyor. Buna karşın, konut kredilerine erişimin küresel olarak sıkılaştığı bir dönemde, Türkiye'deki ipotekli satışların %23,7 oranında büyümesi piyasada büyük bir şaşkınlık yarattı.
Bu tezat durumun en net hissedildiği yer ise yerli ve yabancı yatırımcıların gözdesi Aydın oldu. Didim ve Kuşadası gibi “premium destinasyonlara” ev sahipliği yapan kent, nakit paranın çekildiği piyasada bankacılık finansmanına sarılan alıcıların akınına uğradı.
Ülke genelinde yeni projeleri temsil eden ilk el konut satışları %8,6 kan kaybederken, Aydın’daki mülk geliştiricileri, sahil şeridindeki projelerine yönelik talebi canlı tuttu.
Piyasanın diğer tarafında ise ticari gayrimenkul cephesi yer alıyor.
Türkiye genelinde toplam iş yeri satışları %4,1 oranında azalırken Aydın'ın turizm ve tarıma dayalı esnek ekonomisi, perakende ve ticari alanlarda büyük bir düşüş yaşanmasını engelledi.
Bölgedeki acenteler, özellikle büyükşehirlerin karmaşasından kaçan nitelikli göçün, yerel dükkan ve ofis piyasasını ayakta tuttuğunu belirtti.
Yabancının Yeni Rotası Aydın
TÜİK raporunun en çarpıcı unsurlarından biri de yabancı yatırımcıların davranışları oldu. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları temmuzda %1,9 gibi sınırlı bir artışla 2 bin 120 olarak gerçekleşti. Geleneksel olarak Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarının domine ettiği bu listede, Aydın’ın kıyı şeridi özellikle Avrupalı ve gurbetçi alıcılar için cazibesini koruyor.
Sonuç olarak, Türkiye gayrimenkul sektörü yüksek faiz oranlarının getirdiği bir "konsolidasyon" döneminden geçerken, Aydın kendi hikayesini yazıyor. Ulusal pazar nakit sıkışıklığı nedeniyle küçülürken, Aydın’ın hem ipotekli satışlardaki canlanmayı arkasına alması hem de coğrafi avantajı, onu yatırım haritasında "satın al" pozisyonunda tutmaya devam ediyor.
