Uzun yıllardır süregelen ve gelenekselleşen balkon kapatma uygulamaları, yüksek yargının son içtihadı ile tamamen farklı bir yasal zemine oturtuldu. Alınan karara göre, bina projesine aykırı biçimde ve apartman sakinlerinin onayı bulunmadan cam, ahşap yahut PVC malzemelerle dışarıya kapatılan tüm alanlar hukuki olarak kaçak yapı kabul ediliyor.
Ortak Kullanım Alanı Vurgusu
• Toplumda yaygın olan, satın alınan dairenin eklentilerinin tamamen kişisel mülk olduğu inancı, Kat Mülkiyeti Kanunu ile çelişiyor.
• Teraslar, dış cepheler ve balkonlar, yapının mimari kimliğini oluşturan ve tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olan alanlardır.
• Binanın dış görünümünü değiştiren herhangi bir müdahale, sadece o daireyi değil, tüm apartman sakinlerinin mülkiyet haklarını etkiler.
• Uzmanlar, kişisel inisiyatifle yapılan değişikliklerin hukuken sona erdiğini belirtiyor.
Resmi Onay İçin 4/5 Çoğunluk Şartı
Aydın'daki mevcut yapılarını korumak veya yeni bir düzenleme yapmak isteyen kat maliklerinin yasal prosedürleri eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor. Kanuni düzenlemeler, bu tür mimari değişikliklerin geçerli olabilmesi için apartman yönetimindeki kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) yazılı muvafakatini zorunlu kılıyor.
Maddi Yaptırımlar ve Yıkım Süreci
Şikayet üzerine açılan davalarda yargı mercileri, söz konusu yapının orijinal mimari projesine uygun hale getirilmesine hükmediyor. Alınan yıkım kararlarının uygulanması aşamasında doğacak olan tüm söküm ve düzeltme masrafları, işlemi yapan mülk sahibine fatura ediliyor. Aynı zamanda belediyeler tarafından yasalara aykırılık nedeniyle idari para cezaları da tatbik ediliyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Aydın'da ev satın almayı planlayan vatandaşlara, belediyedeki onaylı projeleri kontrol etmeden işlem yapmamaları yönünde uyarılarda bulunuyor.
