Aydın Hedef Gazetesi'nden Murat Tan'ın haberine göre; Şubat 2025’te açıklanan rapora göre Aydın, son 10 yılda konut metrekare fiyatlarında yüzde 313,5’lik artışla Türkiye genelinde ikinci sıraya yerleşmişti. Aydın’daki fiyat artışı son 1 yılda da hız kesmezken, söz konusu durum ilin konut piyasasında dikkat çekici yükselişini de bir kez daha gözler önüne serdi. Eldeki son 1 yılı kapsayan verilere göre Aydın’daki konut metrekare fiyatları, 2024 Mart ayında 33 bin 111 liradan 2025 Mart ayı itibariyle 40 bin 769 TL’ye yükseldi. Aydın, yüzde 23,1 yıllık değişim oranıyla ülke genelinde en yüksek artış gösteren ilk 10 il arasında 7. sıraya yerleşirken, komşu ili olan Muğla’yı da geride bıraktı. Konuya ilişkin olarak Aydın Hedef Gazetesi’ne özel açıklamalarda bulunan Aydın İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Alaaittin Durmaz, ildeki önlenemez artışa yeni arsalar üretilmemesiyle birlikte yeni imar planlarının oluşturulmamasını gerekçe gösterdi.
“TEMEL GEREKÇE ARSA MALİYETLERİ”
Aydın’ın Türkiye genelinde konut metrekare fiyatlarında uzun süredir en fazla artış yaşanan şehirlerden olduğunu vurgulayan Başkan Durmaz, “Biz bunun nedenlerini enine boyuna araştırdık ve bir sonuca ulaştık. Aydın ile aynı klasmandaki bir çok şehire göre neden ilimizde konut fiyatları bu kadar yüksek diye enine boyuna kafa yorduk. Ortada sonuç olarak maliyet kriterleri de var. Konut imal ederken kullanılan malzeme, işçilik ve çeşitli birçok gider söz konusu ancak Aydın’da fiyatları etkileyen en önemli unsur arsa maliyetleridir. Dolayısıyla Aydın’da yeni arsalar üretilmemesi ve yeni imar planları oluşturulmamasından kaynaklı olarak arsa maliyetlerinin daha yüksek olması, konut fiyatlarında artışa neden oluyor” dedi.
“KENTSEL DÖNÜŞÜM ŞART”
Aydın’da konut imal ederken kullanılan beton ve işçilik maliyeti gibi gider kalemleri arasında diğer illere göre afaki farklılıklar olmadığını da dikkati çeken Durmaz, “Bu gider kalemleri üzerinden en yüksek artış yaşanan illerle Aydın’ı kıyasladığımızda arada bir uçurum ya da acayip bir fark yok. Aydın’daki konut fiyatların artışın en büyük etkeni arsa maliyetleridir. Aydın’da gider kalemi olarak sadece arsa, bir konut maliyetinin ortalama yüzde 50’sine karşılık geliyor. Bu da konut maliyetinin peşinen yüzde 50 artmasına da neden oluyor. Başka şehirlere baktığımız arsa gider kalemi olarak konut maliyetinin yüzde 25 ila yüzde 40’ını kapsarken Aydın’da durum aynı değil. Bununla birlikte Aydın’da kentsel dönüşüme yeterli özenin gösterilmemesi ve sosyal konut alanlarının yetersizliği de artışı tetikleyen bir diğer faktör olarak karşımıza çıkıyor” diye konuştu.
“YEREL YÖNETİMLERLE BAKANLIĞA İŞ DÜŞÜYOR”
Kentsel Dönüşüm noktasında yerel yönetimlerle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ortak çözümler üretmesi gerektiğine değinen Durmaz, “Her iki paydaşa da bu konuda büyük görev düşüyor. Aydın’da kentsel dönüşümün kapsamlı şekilde hayata geçirilmesi gerekiyor. Halihazırda bu konuda da gerek yerel yönetimlerin ve gerekse de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının işbirliği halinde buna da önemle eğilmesi şart. Netice olarak Aydın’daki konutların fiyatlarında bahsettiğimiz gerekçelerin dışında konumu, yaşı gibi faktörlerde fiyatları etkileyen bir diğer unsurdur. Örneğin Orta Mahalle’de 2+1 2 milyon lirayken, Mimar Sinan’da bu rakam 5 milyona çıkabiliyor. Aydın’da deprem riskini azaltması bakımından da büyük önem taşıyan kentsel dönüşüm projeleriyle yeni sosyal konut alanları hayata geçirilirse arsa fiyatları normale dönecektir. Arsa yetersizliği söz konusu olduğu müddetçe ilde konutların metrekare fiyatları yukarı yönlü ivmesini sürdürecektir” ifadelerini kullandı.
YAZLIK TALEBİ DE FİYATLARI ETKİLİYOR
Öte yandan Aydın’da son 10 yıldaki yüzde 313,5’lik artış, ilin hem turistik hem de tarımsal açıdan cazip bir merkez haline gelmesiyle ilişkilendirilirken, Kuşadası ve Didim gibi popüler tatil bölgelerine ev sahipliği yapan ilde özellikle yazlık konut talebindeki artış da konut metrekare fiyatlarına doğrudan yansımaya başladı. Aydın’ın diğer büyükşehirlere kıyasla daha sakin bir yaşam sunması ve tarım sektöründeki hareketlilik de ildeki nüfus artışına paralel olarak konut talebini körükleyen faktörler arasında yer alırken, son 1 yıldaki yüzde 23,1’lik artışın gerekçesiyse genel ekonomik koşullar, inşaat maliyetlerindeki önlenemez yükseliş ve arsa fiyatlarındaki artış olarak öne çıktı. Muğla’nın son 1 yılda yüzde 21,6’lık artışla Aydın’ın gerisinde kalması da dikkat çekici bulunurken, eldeki verilere göre Muğla’da metrekare fiyatları 2024 Mart ayında 52 bin 587 lirayken bu yılsa 64 bin 286 liraya yükseldi.
Aydın’daki konut fiyatlarındaki 1 yıllık süreçteki çarpıcı yükseliş, vatandaşlarla potansiyel alıcılar için de dikkat çekici bulunurken, artan fiyatlar karşısında konut sahibi olmanın giderek zorlaştığı il yatırımcılar içinse cazibesini korumayı sürdürüyor. Uzmanlara göre, Aydın’da inşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesi ve ekonomik belirsizliğin sürmesi halindeyse talepte ilerleyen süreçte bir yavaşlama yaşanabileceği öngörülüyor.
