Mevcut sistemde, vefat eden kişilerden kalan tarlalar, zeytinlikler veya evler satışa çıktığında dışarıdan herhangi biri ihaleye katılıp mülkü satın alabiliyordu. Hazırlanan yeni yasa taslağı ise bu duruma kesin bir çizgi çekiyor. Artık mahkeme kanalıyla yapılacak ilk açık artırmada sadece yasal mirasçılar teklif verebilecek. Dışarıdan üçüncü şahısların bu ilk tura katılması tamamen yasaklanıyor. Böylelikle Aydınlı ailelerin nesillerdir sahip olduğu taşınmazların, istem dışı bir şekilde yabancı kişilerin eline geçmesinin önüne geçilmiş olunacak. Yargı reformu kapsamında atılan bu adım, mülkiyetin soy bağı içinde kalmasını yasal bir zırha büründürüyor.
İki Aşamalı Satış Sistemi Devreye Giriyor
Satış işlemlerinde izlenecek yol haritası netleşti. İlk etapta söz konusu gayrimenkul için resmi bir muhammen bedel belirleniyor. Örneğin mahkeme, miras kalan bir ev için 1 milyon liralık bir değer biçerse, mirasçılar bu tutarın ve ortaya çıkan satış masraflarının altına düşmeden kendi aralarında yarışacak. Şayet aile üyelerinden biri bu bedeli karşılayıp mülkü alırsa dosya kapanıyor. Ancak hiçbir mirasçı belirlenen bedeli ödemeye yanaşmazsa, işte o zaman sistem ikinci aşamaya geçiyor. Sadece yasal varislerin ilgi göstermediği durumlarda, taşınmaz herkese açık genel bir ihale ile satışa sunulabiliyor.
Süreci Baltalayanlara Ağır Maddi Yaptırımlar
Aydın adliyelerinde yıllarca süren miras kavgalarını bitirmeyi hedefleyen tasarı, sistemi kilitleyen kişilere de acımıyor. Kötü niyetli davranarak davanın uzamasına neden olan veya satışı asılsız itirazlarla engellemeye çalışan bir mirasçı, artık ciddi bedeller ödemek zorunda kalacak. Düzenleme, bu tür eylemlerde bulunan kişilerin, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin yüzde 10'u oranında bir meblağı teminat olarak mahkeme veznesine yatırmasını zorunlu kılıyor.
• İlgili mirasçı, teklif ettiği rakamın %5’i kadar ek bir idari para cezasına çarptırılacak.
• 4. Yargı Reformu Strateji Belgesi doğrultusunda hazırlanan bu sert tedbirler, keyfi itirazları azaltmayı ve yargının iş yükünü hafifletmeyi amaçlıyor.
