Aydın Hedef Gazetesi'nden Betül Ulaşzade'nin haberine göre; Aydın’ın Didim ilçesinde emlak sektöründe faaliyet gösteren Pelin Erol, ilçede kiralık konut piyasasında yaşanan sorunlara dikkat çekerek konut piyasasının son durumuyla ilgili Aydın Hedef Gazetesi’ne değerlendirmelerde bulundu. Didim’deki birçok emlakçının kiralama işiyle ilgilenmek istemediğini belirten Erol, kiralık ev sürecinin hem yorucu hem de sorunlu olabildiğini aktardı. Kiralama sürecinde emlakçıların çoğu zaman arada kaldığını vurgulayan Erol, 2025 yılının özellikle son döneminde hareketli geçtiğini belirterek son dönemlerde piyasada temkinli bir bekleyiş olduğunu dile getirdi. Dünyadaki gelişmelerin de emlak piyasasını etkilediğini aktaran Erol, Didim’de konut fiyatlarının büyük ölçüde konuma göre değiştiğini belirtti. Son dönemde günlük kiralamalara getirilen düzenlemenin de piyasayı etkilediğini dile getiren Erol, özellikle apartman dairelerinde bu yöntemin azaldığını aktardı.
“O DÖNEMDE YOĞUN BİR SEZON GEÇİRDİK”
2025’in son iki ayında oldukça yoğun bir dönem geçirdiklerini aktaran Erol, “Didim’de, her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de durgun dönemler oldu. Ancak mevcut piyasa şartlarına bakıldığında 2025 yılı yine de hareketli geçti. Özellikle 2025’in son iki ayında oldukça yoğun bir tempo yaşadık. Bunun en büyük sebebi, insanların yeni yıla bırakmak istememesi. Artacak vergilerden dolayı ev ihtiyacı olanlar aralık ayında alım yapmayı tercih etti. Bu nedenle Didim’deki emlakçılar olarak o dönemde yoğun bir sezon geçirdik. Şu anda ise dünyanın içinde bulunduğu durumdan, savaşlardan ve döviz ile altının nasıl bir yön izleyeceğinin belirsiz olmasından dolayı piyasada biraz temkinli bir bekleyiş var. Ancak bu, Didim’de hiç ev alınmadığı anlamına gelmiyor. Yine ev alan da var, kiralama yapan da var” dedi.
“FİYATLAR OTOMATİK YÜKSELİYOR”
Didim'de konutların bölgeden bölgeye değişkenlik gösterdiğini belirten Erol, “Kiralama tarafında ise Didim’de kiralar düşmüyor. Çünkü kiralık ev bulmak oldukça zor. Özellikle güzel ve temiz bir eviniz varsa, fiyatı da piyasa şartlarına uygunsa iki gün içinde kiraya verilmiş oluyor. Bu yüzden kira fiyatlarında gerileme yaşanmıyor. Hatta kiralık bulmak özellikle atama dönemlerinde daha da zorlaşıyor ve kiralama süreci çok hızlı ilerliyor. Didim’de fiyatlar denize yaklaştıkça artıyor. Hem kiralık hem de satılık konutlarda bu durum geçerli. Daire ya da villa fark etmiyor. Hisar bölgesi fiyat açısından daha uygun bir bölge. Onu Cumhuriyet Mahallesi, ardından Yeni Mahalle ve Efeler takip ediyor. Ancak Altınkum ve Çamlık bölgelerine geçtiğinizde fiyatlar otomatik olarak yükseliyor. Hatta 20–30 yıllık evlerde bile bu durum geçerli. Örnek vermek gerekirse; Çamlık’ta 1+1 bir daire yaklaşık 4 milyon lira civarında. Hisar Mahallesi’nde ise 3,5 milyon liraya 1+1 daire bulabilirsiniz. Ama sıfır bir daire Altınkum’da olduğunda fiyatlar 5–6 milyon liraya kadar çıkıyor. İnşaat maliyetleri aslında aynı, fakat bu farkı yaratan unsur konum ve arsa değeridir” diye konuştu.
“EMLAKÇILAR ARADA KALINCA YIPRANIYOR”
İlçedeki emlakçıların kiralık daire işiyle uğraşmak istemediğini aktaran Erol, “Kira fiyatları ise yıllık yasal artış oranlarına göre yükseliyor. Şu anda Didim genelinde kiralar dairelerde yaklaşık 17–18 bin liradan başlıyor ve 30–35 bin liraya kadar çıkabiliyor. Kiraların artışı bu yıl daha stabil seyrediyor. Ancak Didim’de çoğu emlakçı kiralama işiyle çok fazla ilgilenmek istemiyor. Kiralık evle ciddi anlamda ilgilenen emlakçı sayısı oldukça az. Çünkü kiralama süreci burada oldukça yorucu olabiliyor. Burada ne yazık ki bazı kiracılar evi çok hor kullanabiliyor. Sorunlar ve şikayetler bitmiyor. Bu durumda emlakçılar arada oldukça yıpranıyor. Örneğin kiracı evi tuttuktan bir yıl sonra emlakçıyı arayıp çeşitli problemlerden bahsediyor. Oysa o noktadan sonra kiracı ile mülk sahibi birebir muhatap oluyor ve emlakçının sorumluluğu kalmıyor. Bu nedenle birçok emlakçı Didim’de kiralama işine girmeyi çok tercih etmiyor” ifadelerine yer verdi.
“MÜLK SAHİPLERİ GEÇMİŞTE YÜKSEK FİYAT BİÇİYORDU”
Yaz aylarında fiyatların yeniden artacağı öngörüsünden bahseden Erol, “Geçmişte mülk sahipleri evlerine oldukça yüksek fiyatlar biçiyordu. Ancak artık herkes piyasayı daha iyi takip ediyor ve sahaya çıkıp gerçek fiyatları görüyor. Bu yüzden mülk sahiplerinin bakış açısı da değişmeye başladı. Artık “Biraz daha düşük olsun ama kiracı düzenli ödesin ve eve iyi baksın” düşüncesi daha yaygın hale geldi. Kış aylarında ise piyasada normal bir durağanlık yaşanıyor. Ancak yaz aylarında fiyatlar yeniden artıyor. Çünkü yazın birçok mülk sahibi evlerini günlük veya haftalık kiraya vermek istiyor. Fakat artık hükümetin çıkardığı düzenleme nedeniyle apartman dairelerinde günlük kiralama yapmak eskisi kadar kolay değil. Bir binada günlük kiralama yapılabilmesi için o binada oturan tüm kat maliklerinden imzalı izin alınması gerekiyor. Bu yüzden apartman dairelerinde günlük kiralama eskiye göre azaldı. Ancak müstakil evlerde ve villalarda günlük kiralama hala devam ediyor. Açıkçası bu düzenlemenin gelmesi de bence oldukça iyi oldu” dedi.
