Hisseli tapulu taşınmazlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında mahkemelerin uyması gereken kurallar Yargıtay kararıyla netleşti. Malatya'nın Darende ilçesinde görülen bir dava üzerinden emsal bir karara imza atan Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, tapu sahiplerinin hak kayıplarının önüne geçecek önemli kriterlere dikkat çekti.
HİSSELİ TAPUDA EV VE ARSA DEĞERİ AYRI MI HESAPLANACAK?
Evet, Yargıtay kararına göre ortak taşınmazların satışında arsa veya arazi değeri ile taşınmazın üzerinde bulunan ev, ağaç ya da benzeri yapıların değeri kesinlikle ayrı ayrı hesaplanacak.
Mevcut uygulamada eksik incelemelerin önüne geçmek isteyen Yargıtay, yerel mahkemelerin taşınmaz üzerinde mutlaka keşif yapması ve güncel bilirkişi raporu alarak arsa ile yapı değerini net bir şekilde ayrıştırması gerektiğine hükmetti. Böylece toplam satış bedeli içerisindeki yapı payı adil bir şekilde tespit edilebilecek.
YARGITAY'IN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARARINDA HANGİ DETAYLAR YER ALIYOR?
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin incelediği dosyada, dava sürecinde vefat eden bir paydaşın mirasçılarının yargılamaya dahil edilmediği tespit edildi. Adalet Bakanlığı'nın başvurusu üzerine dosyayı inceleyen yüksek mahkeme, ortaklığın giderilmesi davalarında bütün paydaşların ve mirasçıların eksiksiz olarak taraflar arasında yer almasının yasal bir zorunluluk olduğunu vurguladı. Mirasçıların davaya dahil edilmemesi, yerinde keşif yapılmaması ve güncel bilirkişi raporu alınmaması "eksik inceleme" olarak değerlendirilerek karar kanun yararına bozuldu.
TAŞINMAZ SATIŞINDA YAPI BEDELİ KİME VERİLECEK?
Ortak taşınmazın açık artırmayla satılması durumunda elde edilen gelirin paylaşımında şu yöntem izlenecek:
-
Taşınmazın toplam satış bedeli içinde arsa payı ile yapının (ev vb.) oranı ayrı ayrı belirlenecek.
-
Yapının satış bedeline karşılık gelen tutar, doğrudan o yapıyı inşa eden veya hak sahibi olan paydaşa verilecek.
-
Taşınmazın arsa satışından geriye kalan bedel ise diğer paydaşlara hisseleri oranında dağıtılacak.
