Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan şubat ayı enflasyon verileri sonrası mart ayında uygulanacak kira artış oranı netleşti. Buna göre kiralara yapılabilecek azami zam oranı yüzde 33,39 oldu. Mevcut kira bedelleri, yeni oranla birlikte on binlerce lira artacak.
Mart ayı kira artış oranı ne kadar oldu?
TÜİK’in yayımladığı Şubat 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle birlikte, mart ayında uygulanacak kira artış oranı da kesinleşti. Yasal düzenleme gereği konut ve iş yeri kiralarında artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.
Açıklanan verilere göre mart ayı için kira artış oranı yüzde 33,39 olarak belirlendi. Bu oran, kontrat yenileme dönemi mart ayına denk gelen kiracılar için üst sınır niteliği taşıyor.
TÜİK şubat ayı enflasyon verileri ne diyor?
TÜİK’in kamuoyuyla paylaştığı verilere göre:
-
Aylık TÜFE artışı: %2,96
-
Yıllık TÜFE artışı: %31,53
Bu rakamlar doğrultusunda hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması, mart ayı kira zam oranının yüzde 33,39 olmasına neden oldu.
Şubat ayında kira artış oranı kaçtı?
Bir önceki ay olan şubat ayında uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlenmişti. Mart ayında oran sınırlı da olsa gerilemiş olsa bile, kiralar üzerindeki yüksek artış baskısı devam ediyor.
Uzmanlara göre oranlardaki bu sınırlı düşüş, mevcut kira seviyeleri düşünüldüğünde kiracılar açısından ciddi bir rahatlama sağlamıyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, Borçlar Kanunu gereği TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Daha düşük bir artış ise tarafların karşılıklı anlaşmasına bağlı.
Önemli bir detay olarak; oran zorunlu bir artış değil, uygulanabilecek üst sınır anlamına geliyor.
Mart ayında kiralar ne kadar olacak?
Yeni oranla birlikte, mevcut kira bedellerine göre oluşacak artışlar dikkat çekici seviyelere ulaşıyor. İşte yüzde 33,39’luk artışla ortaya çıkan yeni kira tutarları:
-
20.000 TL kira
-
Artış: 6.678 TL
-
Yeni kira: 26.678 TL
-
-
30.000 TL kira
-
Artış: 10.017 TL
-
Yeni kira: 40.017 TL
-
-
40.000 TL kira
-
Artış: 13.356 TL
-
Yeni kira: 53.356 TL
-
-
50.000 TL kira
-
Artış: 16.695 TL
-
Yeni kira: 66.695 TL
-
-
60.000 TL kira
-
Artış: 20.034 TL
-
Yeni kira: 80.034 TL
-
-
70.000 TL kira
-
Artış: 23.373 TL
-
Yeni kira: 93.373 TL
-
-
80.000 TL kira
-
Artış: 26.712 TL
-
Yeni kira: 106.712 TL
-
-
90.000 TL kira
-
Artış: 30.051 TL
-
Yeni kira: 120.051 TL
-
-
100.000 TL kira
-
Artış: 33.390 TL
-
Yeni kira: 133.390 TL
-
Rakamlar, özellikle büyükşehirlerde yüksek bedelli kiralarda artışın ne kadar sert olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
Kiracılar ve ev sahipleri ne yapmalı?
Mart ayında kontratı yenilenecek kiracılar için en kritik konu, artış oranının doğru hesaplanması. Yasal sınır yüzde 33,39 olsa da tarafların anlaşarak daha düşük bir artış üzerinde uzlaşması mümkün.
Ev sahipleri açısından ise bu oran, mevcut ekonomik koşullar ve enflasyon karşısında gelirlerini koruma aracı olarak görülüyor.
Uzmanlar ne diyor?
Gayrimenkul piyasasını yakından takip eden uzmanlar, kira artış oranlarının yüksek seyrinin 2026’nın ilk yarısında da gündemde kalacağını belirtiyor. Enflasyonda kalıcı bir düşüş yaşanmadığı sürece, kira zamlarının da benzer seviyelerde devam edeceği görüşü öne çıkıyor.
Özellikle büyük şehirlerde arz-talep dengesinin kiracılar aleyhine bozulması, kira baskısını daha da artırıyor.
