Yatırım yapmak veya başını sokacak bir yer bulmak umuduyla yola çıkan vatandaşlar, tapu dairesinden döndükten sonra hiç beklemedikleri uyuşmazlıkların tam ortasına düşebiliyor. Özellikle içinde hali hazırda kiracısı olan bir konut el değiştirdiğinde, hesap kitap işlerindeki belirsizlikler taraflar arasında ciddi gerilimler yaratıyor.
Aydınlı Ev Sahiplerini Yakından İlgilendiren Gelişme
İşte tam da bu tür can sıkıcı durumlar için Yargıtay, Aydın'daki binlerce ev sahibini ve kiracıyı doğrudan ilgilendiren son derece net bir emsal karara imza attı. Mesele aslında hepimizin aşina olduğu türden: Kiracılı bir ev satıldığında, satıcının önceden tahsil ettiği kiranın akıbeti ne olacak? Diyelim ki yılların birikimiyle o çok beğendiğiniz daireyi satın aldınız. Fakat içeride oturan kiracı, kiranın tamamını veya birkaç aylık peşinatı eski malike çoktan yatırmış. Tapuyu üstünüze geçirdiğiniz andan itibaren mülkün yasal sahibi sizsiniz. Peki sizin döneminiz için ödenmiş olan o para kimin hakkı?
Eski Malik Aldığı Parayı İade Etmek Zorunda
Ankara'da yaşanıp yüksek yargıya taşınan bir olay, emlak alım satımındaki bu kafa karışıklığına son noktayı koydu. Bir vatandaş, Aralık ayının ortasında bir daire satın alıyor. Ancak kiracının, o aya ait kiranın tamamını eski malike çoktan verdiğini öğreniyor. Yeni mülk sahibi, haklı bir şekilde kendi mülkiyet dönemine sarkan tutarı eski ev sahibinden talep ediyor. Karşı taraf parayı vermeye yanaşmayınca da konu mahkeme koridorlarına taşınıyor.
Yerel Mahkeme Reddetti, Yargıtay Devreye Girdi
Sürecin başında yerel mahkeme, tahsilat hakkının evi satan kişide kaldığını savunarak davayı geri çeviriyor. Ancak Adalet Bakanlığı devreye girip kararın yasalara aykırı olduğunu belirtince dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne ulaşıyor. Yargıtay konuyu hakkaniyet çerçevesinde çözüme kavuşturuyor. Borçlar Kanunu'na göre tapuyu devraldığınız an, içerideki kira sözleşmesinin otomatik tarafı oluyorsunuz. Durum böyle olunca, satış gününden sonraki takvime denk gelen peşin kiranın yeni sahibin hakkı olduğuna hükmediliyor.
Süreç Artık Çok Daha Şeffaf
Bu emsal kararla birlikte artık eski ev sahipleri, tapuyu devrettikten sonraki sürelere ait peşin kirayı ceplerinde tutamayacak. Yeni malike o tutarı eksiksiz bir şekilde iade etmekle yükümlüler. Aydın'da ev alıp satarken bu kritik detayı bilmek, ileride yaşanacak tatsız sürprizlerin ve maddi kayıpların önüne geçmek için hayati bir önem taşıyor.
