Mülk sahibi olmanın getirdiği sorumluluklar, her geçen yıl farklı ekonomik dinamiklerle yeniden şekilleniyor. Hayat koşuşturmacası içinde dişimizle tırnağımızla biriktirip aldığımız o evin tapusunu cebimize koyduğumuzda iş bitmiyor; yıllık yasal yükümlülükler zaman zaman bütçeleri epey zorlayabiliyor. Ekonomik dalgalanmalar ve maliyet hesaplamalarındaki güncellemeler, vergi takvimleri yaklaştıkça herkesin aklında yeni soru işaretleri doğuruyor. Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, vatandaşın cebinden çıkacak parayı doğrudan belirleyen en temel unsurlar arasında.
Aydınlıların Cebinden Ne Kadar Çıkacak?
Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinde yaşanan yüzde 27,26 oranındaki yükseliş, tüm gayrimenkul sahiplerinin hesaplarını altüst etti. Bu artışın önümüzdeki yıla yansıması epey sarsıcı olacak gibi duruyor. Konuyu Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, verilen sektörel veriler ışığında 2027 yılı için yüzde 50 civarında bir vergi artışı öngörüyor. Araç, geçtiğimiz yıl güncellenen arsa rayiç bedellerine şimdi bir de inşaat maliyetlerinin eklendiğini, bunun da faturayı bayağı bir kabartacağını vurguluyor.
Sokak Arasıyla Cadde Üstü Bir Olmuyor
Diyelim ki Aydın'ın merkezinde bir eviniz var. Ödeyeceğiniz tutar sadece binanın yaşına veya yıpranma payına bakılarak hesaplanmıyor. İnşaatın kalitesi, arsa değeri ve belediyenin biçtiği rayiç bedel işin içine giriyor. Şenay Araç bu durumu gayet net bir örnekle açıklıyor: Etiler'deki bir evle Beylikdüzü'ndeki bir evin vergisi asla aynı olmuyor. Hatta aynı semtte, cadde üstündeki bir dükkânla iki arka sokaktaki bir evin vergisi bile birbirinden tamamen farklı. Yani konum, cebinizden çıkacak parayı kuruşu kuruşuna etkiliyor.
Emekliye ve Tek Evi Olana Dokunulmuyor
Peki herkes mi bu yükün altında ezilecek? Hayır. Devlet, tek bir konutu olan ve brüt 200 metrekareyi geçmeyen emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gaziler ile hiçbir geliri olmayan vatandaşlardan vergi almıyor. Ancak birden fazla evi olan yatırımcılar için durum pek parlak değil; onların yükü katlanacak. Tüm bunlara rağmen, artan vergilerin kiracının sırtına bindirilmesi beklenmiyor. Çünkü kirayı belirleyen asıl şey vergi değil, o evin bulunduğu yer ve insanların o eve olan talebidir.
