Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yaptığı değişiklikler Resmi Gazete'de yayımlandı. Yönetmelikte inşaat ve konut sektörünü yakından ilgilendiren önemli değişiklikler yapılarak; başta asansör zorunluluğuna ilişkin esaslar olmak üzere emsal hesabı, ruhsat, bahçe-peyzaj kolaylığı ve tadilat kuralları yeniden düzenlendi.
Yapılan düzenlemeye göre tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç, bodrum katta bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunuyorsa 3 katlı yapılarda artık asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale getirildi. Bunun yanı sıra 4 kat ve üzerindeki binalarda asansör yapılması zorunluluğu hususu ise devam ediyor. Ayrıca asansör bulundurulması zorunlu olan yapılarda, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan tüm bodrum katlara da asansörün ulaşması ve hizmet vermesi zorunlu hale getirildi. Bunun yanı sıra mevzuata uygun olarak yapılmış, bodrum kat hariç üç katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü mevcut müstakil konutlarda ise belirli teknik şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun engelli asansörü yapılması gerçekleştirilen düzenleme ile kolaylaştırıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yaptığı düzenlemeye göre bağımsız bölüm olarak düzenlenmeyen, yapının ana taşıyıcı sistemiyle bütünleşik olmayan, bahçede peyzaj düzenlemesi niteliğindeki pergola ve süs havuzlarının belirli kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20’sini geçmeyen kısımları emsal hesabı dışında tutuldu. Giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları, asma kat döşemesi hizasındaki boşluk ile baza üzerinde yer alan gezilemeyen kaplı alanlar da bu kapsama alındı. Bu düzenlemeye ilave olarak daha önce genelge ile uygulanan tek veya birden fazla bağımsız bölümlü olmasına bakılmaksızın, umumi bina kapsamında kalan binalarda, ticari amaç içermeyen ve ortak kullanıma açık olan çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar ile son kat üzerinde yer alan ve herhangi bir kullanıma konu edilmeyen teras çatılar emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirilecek. Yeniden ruhsat düzenlenmesine ilişkin süreç de yapılan imar değişikliğinde ayrıntılı şekilde düzenlendi. Ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılarda güncel mevzuata göre yeniden ruhsat alınması zorunluluğu korunurken, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda, yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliği gibi kritik konularda güncel mevzuat hükümleri uygulanacak, diğer hususlarda ise yapının ilk ruhsat aldığı tarihteki mevzuat esas alınacak. 2 yıl içinde inşasına başlanmamış yapılarda ise yeniden ruhsat düzenlenirken tamamen yürürlükteki plan ve mevzuat hükümleri geçerli olacak. Yapılan düzenleme ile mevcut yapılardaki tadilatlarda da uygulama birliği sağlandı. 3 Temmuz 2017 tarihinden önce ruhsatlandırılarak yapı kullanım izin belgesi alınmış yapılarda, belirli şartların sağlanması halinde tadilat işlemleri ilk ruhsat tarihindeki yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek. Ancak yangın, deprem, enerji verimliliği ile ısı ve su yalıtımına ilişkin güncel düzenlemelere uyulması zorunlu olacak. TAKS ve KAKS (emsal) hesaplamalarına ilişkin daha önce genelgelerle uygulanan hükümler de yönetmeliğe dâhil edilerek bağlayıcılığı güçlendirildi. Buna göre, uygulama imar planında TAKS değeri belirtilmeyen ayrık veya blok nizam alanlarda TAKS yüzde 40'ı aşamayacak. KAKS değeri bulunmayan parsellerde ise yapı yaklaşma mesafelerine göre hesaplanan emsal sınırı içinde kalmak kaydıyla TAKS en fazla yüzde 60 olarak uygulanabilecek. ( TAKS, yani Taban Alanı Katsayısı, bir yapının arsa üzerinde ne kadar alan kaplayabileceğini gösteren orandır. KAKS, yani Kat Alanı Katsayısı ise bir arsa üzerinde toplamda kaç metrekare inşaat yapılabileceğini gösteren orandır. ) Kentsel dönüşüm süreçlerinde ve mevcut yapıların tadilat, ruhsatlandırma ve emsal hesaplamalarında mülk sahiplerine önemli esneklikler tanıyacak olan İmar Yönetmeliği değişikliğinin hayırlı olmasını temenni ediyor, doğrudan sağladığı istihdam ve 200'ü aşkın alt sektörü etkileyen yapısıyla ülke ekonomimizin kilit lokomotifi olan inşaat sektörünün değişiklikten olumlu etkilenmesi temennim ile birlikte herkese selamlarımı, sevgilerimi ve muhabbetlerimi sunuyorum.
